苏州房产抵押贷款，有房产证，即可办理，流程简单，利息低至年化3.5%,新房产证，新执照，单签，不看流水，征信差，负债高，都可办理，电话从事房产抵押贷款多年,有着丰富解决各种疑难问题的经验，帮你用房产快速融到低利息高额度的应急资金！
北桥街道民间房子抵押贷款需要什么条件
苏州个人住房二按揭贷款是中国银行向已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的一项附加抵押贷款服务。 偿还一定金额的贷款本息后，如个人消费或经营需要资金，可以用房屋抵押价值减去原贷款余额的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。 该贷款项目于2013年被取消。
1、苏州房产二次抵押贷款的借款对象
借款人必须是中国银行一手住房抵押贷款客户，无拖欠利息，收入稳定，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力，并已归还本金并按时支付两年以上的利息。
2、苏州房产二次抵押贷款抵押条件
二套房按揭贷款的房屋应当是市场发展潜力较大的优质住房和商品房；
个人住房二次抵押所用的房屋必须是现房；
房屋为中国银行按揭贷款购买的一手房；
房屋抵押登记已完成，我行为房屋抵押权人；
房屋已投保，保险单原件由中国银行保管；
房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，升值潜力巨大。
3、苏州房产二次抵押贷款贷款限额
贷款金额=房屋价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额。
房屋的价值是通过将房屋的原始购买价格与第二次抵押贷款时的评估价值进行比较（以较低者为准）来确定的。 以住宅房产抵押的第二笔贷款，最高抵押率不得超过70%； 商品房抵押第二笔贷款的抵押率最高不得超过50%。
4、苏州市房产二次抵押贷款贷款利率
商业贷款利率执行中国人民银行规定的同级商业贷款利率。 外币贷款执行中国银行规定的同级外汇贷款利率。 贷款期限不满一年的，法定利率调整的，按照原合同利率计算利息； 贷款期限超过一年的，法定利率调整的，自次年1月1日起执行新利率。
五、苏州房产二次抵押贷款贷款流程
第二套房子抵押贷款流程，申请房产二次抵押，唤醒你的休眠财产，解决你缺乏“活钱”的燃眉之急。 近日，不少市民来到浙江泛源律师事务所咨询房屋二次抵押的情况，询问二次抵押是否有法律依据？ 已经在银行办理了按揭贷款的房子可以申请二次按揭吗？
浙江泛源律师事务所主任严一坡表示，二次抵押贷款流程相对复杂。 房产二次抵押，简单来说就是将已经抵押给他人的房产再抵押。 我国物权法第一百九十九条规定，同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，按照下列规定清偿：（一）抵押权如果已登记的，按照登记顺序缴纳款项。 还款； 顺序相同的，按照索赔比例偿还； （二）已经登记的抵押权，应当先于未登记的抵押权清偿； （三）抵押权未办理登记的，按照债权比例清偿。 这意味着，即使您已将所有房屋抵押给银行并办理了抵押登记手续，您仍然可以将房屋抵押登记给他人进行融资。 但抵押财产拍卖或变卖时，还款顺序会有所不同。 只是不同而已。
另据了解，2011年12月16日，苏州市***出台了《加强房地产等财产抵（质）押登记管理暂行办法》。 2012年3月29日，苏州市发布《关于加强房地产等财产抵（质）押登记管理的补充规定》。 这些法规在地方***层面规范二次抵押贷款。
罗军是一家服装公司的老板。 前不久，他合作的一家供应商正在以30%的折扣出售一批面料，这让罗军非常兴奋。 他立即向对方表达购买意向，却被告知必须在2周内全额付款。 由于公司现金流不足，罗军必须贷款。
《财经周刊》2012年11月19日报道，在朋友提醒下，罗军尝试以工厂抵押贷款的方式向银行申请贷款。 “没想到这个方法还真管用。” 由于罗军多年前购买了工厂而不是租赁，银行很快就接受了他的抵押贷款申请，为公司提供了80万元的贷款，加上他可支配的流动资金厂房抵押贷款，他成功采购了这批面料。 。
房地产抵押贷款促进商业贷款
毫无疑问，二次抵押贷款流程相对复杂。 房地产抵押贷款是中小企业获得贷款最便捷的渠道。 基本上所有银行都可以提供这种融资方式。 由于目前大多数中小企业都拥有房产，因此这种方法比较可行。
房地产抵押贷款对房产属性的定义非常广泛，包括商业建筑、写字楼，如商店、写字楼、酒店等厂房抵押贷款，也包括住宅。 因此，只要银行的房产抵押贷款产品没有特别注明是商品房抵押贷款厂房抵押贷款，即使企业使用的企业或办公楼是租赁的厂房抵押贷款，只要企业主拥有个人财产，它可以用作公司的抵押品。 申请贷款。
这对于很多小企业主来说是非常有利的。 由于很多老板的个人资产和企业资产往往不清楚，公司的会计报表不规范，有的老板甚至会出于合理避税的目的，导致公司资产少于实际，而这些都可能造成融资问题。
银行信贷人员表示，很多小企业主的财务报表“丑陋”，但深入实地检查后，会发现情况比报表上显示的要好，而且公司的资产很可能隐藏在报表之外。 在这种情况下，如果企业利用房产抵押来申请贷款，成功率会高很多，而且在审核时往往能得到不少“加分”。
二次抵押贷款并非不可行
其实像瑞源这样的情况也是二次抵押的一种。 据了解，目前银行提供的真正的二次抵押房产一般都是企业提供的个人抵押房产。 开展此类业务大多需要在我行办理抵押贷款。
原因是，如果两家放贷银行不是同一家，一旦企业逾期无力还款，两家银行就会介入房产处置，操作难度加大。 因此，遇到此类业务时，银行一般会要求业主办理按揭贷款过户手续。
银行专家表示，二次抵押贷款对企业的好处是，一是强化了担保手段，更容易获得贷款。 其次，随着时间的推移，偿还房产抵押部分可以减少贷款金额，空出的部分可以变现。 、为企业提供营运资金支持； 第三北桥街道民间房子抵押贷款需要什么条件，房地产的增值可以变现。
之所以可以进行二次抵押贷款的企业工厂、商铺比较少，是因为很多银行都会要求，在向企业提供房产抵押贷款时，不能向其他银行提供二次抵押贷款。 因此，虽然能够接受二次抵押贷款的银行并不多，但业务量却很小。
只要之前银行没有提出相关要求，同时，当房产价值与抵押贷款金额相比有较大空间时，很多银行都会接受二次抵押北桥街道民间房子抵押贷款需要什么条件，而苏州农商银行就是其中之一。他们。 据相关负责人介绍，如果第一笔贷款在苏州农商行办理，申请的成功率会高很多。 两次授信额度一般不超过抵押品价值的70%。 如果首笔贷款不是在农商行办理的，企业可以找担保公司提供剩余价值的追加抵押担保，或者向政策性担保公司提供反担保。
良好的企业资质也是二次抵押贷款成功的重要条件。 银行会考虑，一旦逾期厂房抵押贷款，房产处置就会涉及两家银行，难度比较大。 因此，银行只能认清企业自身的经营状况，风险较小。 只有在某些情况下才会同意第二抵押贷款。
“有些企业的工厂、商铺等放在一起，形成一张或更少的生产证明，单项价值比较高，申请抵押贷款时无法分开。但小企业可以通过二次抵押贷款来解决。”多额贷款模式。” 有银行专家指出，二次按揭贷款的另一个好处，但前提是不能在信贷合同中约定，其他银行不得开展二次按揭贷款业务。