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购房指南：签订购房合同需要哪些步骤？
2016/05/27 15:51:00 来源：方天下观点（6396）
[摘要] 买房分为很多步骤，从前期找房到看房，再到确认房子，最后到了关键的买房、签合同的步骤。 一旦这一步完成了，就代表这个房子真正和你有关系了。 以后你的权益能否得到保障，就看合同的签订了。 那么商品房抵押贷款，签订合同的步骤是什么？
买房分为很多步骤，从前期找房看房，到确认房子，再到关键的买房一步，签订合同。 一旦这一步完成了，就代表这个房子真正和你有关系了。 以后你的权益能否得到保障，就看合同的签订了。 那么，签订合同的步骤是什么？
1、首先与开发商签订认购书
房子确定后吴江同里镇房产抵押贷款能贷多少，必须与开发商签订认购书。 签署认购书时，须缴纳一定数额的认购金。 认购费的金额由开发商根据所选楼盘的大概房价来确定吴江同里镇房产抵押贷款能贷多少，从几千到几万不等。 认购书内容主要包括开发商及认购房屋的基本信息、认购金额、付款方式、购房合同正式签订时间等。
2、与开发商正式签订购房合同
首先要签订的是商品房买卖合同。 一般来说，签订的合同有各城市统一印制的《商品房销售合同文本》商品房抵押贷款商品房抵押贷款，必须核实开发商代表签字的人是否为其法人，如果不是，是否可以出具《商品房销售合同文本》。委托书”，并要求开发商在合同上加盖公章。 购房合同是保障购房者权益的重要文件。 上述每一条都反映了您的权利和义务。
因此，在签订合同前，一定要仔细核对开发商的资质、商品房预售证明等，这些都是后期申请《房屋产权证》的重要内容。 此外，开发商的“两书”、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也应审查。
3、还须与贷款银行签订商品房抵押合同和贷款合同
对于全额付款购买房屋的买家来说，他们不需要与银行签订这些合同。 银行之所以愿意借给你贷款，是因为你暂时把房子抵押给了银行。 开发商与特定的银行签订抵押贷款协议，然后开发商作为你的抵押贷款的担保人，这样银行就会同意给你贷款。
4、办理商品房抵押贷款合同备案登记
您与银行签订的抵押贷款合同也必须向房管局备案登记，以便房管局确认您的产权已经抵押给银行，并且您有权将抵押的房产转让给您的银行。姓名。 在取得房产证之前，不得登记抵押房屋的其他产权。 因此，交易各方（包括您、开发商、银行）只能在商品房销售合同上盖章“已办理抵押登记”商品房抵押贷款，由房管部门出具房产抵押登记声明，公示该情况。房子的抵押情况。
购房者签订合同的具体流程大致是这样的。 对于购房者来说商品房抵押贷款，这一步需要非常谨慎和细心，因为合同的作用是保护购房者权益的重要文件。