房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度上都有优势，而且利息更比信用贷款低不少。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
公益用途房
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
未满3年的经济适用房
未满3年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易的商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。
银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。
当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。