一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;
二、正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款;担保公司的垫资不是白白帮你的，垫资了多长时间，根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。
正常办理二次抵押基本上是这两种方式，有些金融机构有相关的业务归根到底也是这两种方式。
北京房屋二次抵押贷款需要什么条件?
办理条件：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。