公积金贷款有多少额度你了解吗?

2025-05-23 11:49 贷款资讯

  现在有很多年轻人喜欢用公积金贷款买房子,公积金贷款买房的还款利率要比银行贷款买房的还款利率低很多,但是使用公积金贷款最高额额度是多少?您在申请之前一定要详细了解一下公积金贷款额度的知识。小编为大家详解一下。



  最高额度

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

  其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。



  额度及其计算方法

  公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

  1. 计算公式为:

  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  使用配偶额度的:

  [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  其中还贷能力系数为40%

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

  2.按照房屋价格计算的贷款额度

  计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

  其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:

  a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

  职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

  职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。

  职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。

  购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。

  购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

  b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

点赞

全部评论

相关阅读

信用卡刚还完马上被降额度怎么回事? 信用卡刚还完马上被降额度怎么回事?

信用卡下卡额度跟什么有关? 信用卡下卡额度跟什么有关?

浦发信用卡怎么快速涨额度? 浦发信用卡怎么快速涨额度?

为什么信用卡额度比别人低? 为什么信用卡额度比别人低?

信用卡提升额度原因怎么填好? 信用卡提升额度原因怎么填好?

信用卡正常使用怎么会被降额度? 信用卡正常使用怎么会被降额度?

农行信用卡临时额度怎么申请? 农行信用卡临时额度怎么申请?

申请的信用卡额度低不激活会怎么样? 申请的信用卡额度低不激活会怎么样?

蚂蚁花呗怎么提升额度?有什么技巧?

小花钱包如何提高额度 小花钱包额度提升技巧

信用卡有额度为什么刷不了? 信用卡有额度为什么刷不了?

农行备用金和信用卡额度是一体的吗? 农行备用金和信用卡额度是一体的吗?

平安小橙花有额度不能消费了怎么回事? 平安小橙花有额度不能消费了怎么回事?

农行信用卡额度多久调一次? 农行信用卡额度多久调一次?

花呗最低还款额度还了还能分期吗?

网商贷关闭后借呗还能借出额度吗?

网商贷额度突然被关闭什么原因?还能再开吗?

支付宝网商贷怎么提高额度?有新对策!

花呗额度不够怎么分期?教你这些有用的方法!

好期贷怎么提升额度_好期贷额度提升技巧

蜂鸟影院2048影视资源论坛熊猫影视河马影视星辰影视萝卜影院八哥电影网人人看电影无忧影视网橙子影视网叮当影视网天天影视网青青影视网电影天堂开心追剧网西瓜影院麻花影视网70影视网年钻网茶小舍电影藏影堂新神州影域煮酒观影体积影视爱看影院星光电影至尊影院极影公社超清视界