纵观中国二十多年贷款基准利率 不看追悔莫及

2025-05-01 13:21 贷款资讯

  买房这件事上,我们除了第一要考虑的房价外,紧接着就是要考虑贷款买房时的利率了。房贷利率的高低直接影响着贷款买房后的“月供”,同时也影响着买房后的日常生活水准,低利率的房贷能让生活水准不至于降低太多,而高利率时,可能买房后的日子就没那么好过了。

  纵观中国二十多年来的贷款基准利率,我们发现直到98年,贷款基准利率几乎均在10个点以上。在95年7月,五年以上贷款利率甚至达到了15.3。15.3意味着什么?以在湘潭买套100平方米的住宅为例,湘潭房价约4000元/平方米,那么总价为40万,首付3成8万,那么还得找银行贷款28万。如果以15.3的贷款利率,借贷30年,采取等额本息的还款方式来计算,每个月的还款额为3607元,累计还款总额约130万,利息总额约102万。看到这,你是否会倒吸一口冷气,被如此之高的利息所惊吓到?

  时间来到了1998年,贷款基准利率在短短半年时间从两位数的破10迅速降到8.0以下,并在接下来的几年时间里持续下跌,在2002年2月,创下10年来最低贷款利率5.76,5年以上贷款基准利率为5.76,与95年相比减少了9.54,跌幅达到了63%。我们还是以在湘潭购买一套一百平方米的住房为例,以5.76的贷款利率贷款28万,借贷30年,依旧采取等额本息的还款方式,每个月的还款额为1635元,累计还款总额约59万,利息总额约31万。相较于95年,简直有着天壤之别。

  也许你们会认为在那段时间是银行利率最友好的日子,但其实不然,02年过后,银行贷款基准利率再次回升,破6、破7,甚至一度接近8.0,后来的银行利率则在7.0上下浮动,维持了近十年。

  时间的指针拨动到2015年,也就是当下。这一年还有10天就将过去,但这一年的银行基准贷款利率却并不平静。央行经过先后5次降息,从年初的5.9降至目前的4.9,创下了二十多年来房贷利率的最低点。

  而4.9的贷款利率又意味着什么,小编再次以在湘潭贷款28万借贷30年,采取等额本息的还款方式买套均价在4000元的一百平方米的商品房为例。每月还款额为1486元,累计还款总额约53万,利息总额约25万。相较于1995年15.3的贷款利率,减少了10.4,降幅为68%,相较与2002年5.76的贷款利率,减少了0.86,降幅为15%。还款总额比1995年少还约77万,比2002年少还约6万。

  房贷利率已创下历史新低,此时不买房何时再买房?贷款利率随时会变化,早买房就能早享受低利率带来的实惠。借用大话西游里的经典台词来说便是,曾经有一份4.9的贷款利率放在我面前,我没有好好珍惜赶紧买房,等到出现15.3的贷款利率时我才追悔莫及,买房最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会,我一定现在、立刻、马上,去买房!

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