中国_24小时内支持购房政策三箭齐发_“银十”楼市会怎么走？

“个人首套房下调0.15个百分点”、“居民明年年底前购房可享受退税”、“首套房贷款利率下限有望超过4.1%” “……24小时内，三大政策相继出台，助力楼市平稳发展。

在首席分析师王小强看来，三大政策将在24小时内发布，形成政策放松的组合，体现了官方支持房地产企稳的方向。

时隔7年，央行再次降息

9月30日，据网站消息，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率年分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房政策不变企业税票贷款，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。

高级研究员马红表示，为更好满足刚性住房需求，央行七年来（2015年8月）首次下调首套个人住房15个基点，这将有助于实房地产市场尽快实现“三稳”目标。

对于此次降级，首席研究员李玉佳认为，今年5月和8月，央行两次大幅下调贷款市场报价利率（LPR），商业银行也在下调个人评级。贝壳研究院监测数据显示，截至9月19日，86个城市住房贷款主流利率已低至首套4.10%、二套4.90%。在支持个人需求和更衣室需求方面，肯定会相应降低。

闫跃进表示，商业银行贷款继续降息，客观上还需要进一步降息。否则，公积金贷款与商业贷款的利率差会比较小，客观上会使公积金贷款具有吸引力。力下降。此次公积金贷款利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对进一步降息有积极作用刚需购房者的利率。

比如公积金贷款100万元，期限贷款为30年，本息相等，利率为3.25%，每月还款应为4352.06元，总利息约56.67万元；利率（5年以上利率）调整为3.1%，每月还款4270.16元，总利息约53.7万元；利率变动后，月供减少约81.9元，总利息减少约2.97万元。

首套房贷款利率下限预计超4.1%

除了降级，部分城市也有望进一步降级。

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的市***可自行决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消新的地方下限。

根据新政策，对于2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，2022年底前利率下限分阶段放宽首套商品房贷款。第二套住房商品个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

符合上述条件的市***可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定维持、降低或取消当地首套商品房利率下限贷款，中国人民银行，指导省级市场利率。价格自律机制应当协调落实。

研究总监闫跃进指出，这也意味着政策允许在此前下调房贷利率下限20个基点的基础上进一步下调，或在基础上进一步下调。 4.1%的利率。

根据提供的数据，国家统计局70个大中城市中商户贷款，至少有23个符合央行新政策要求。具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳、泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

居民明年年底前买房可享受退税

在配套改善需求方面，9月30日下午，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民换房个人所得税政策的公告》。《公告》显示，自2022年10月1日至2023年12月31日，纳税人在现房售出后一年内，在市场上出售自有房屋和回购房屋的，将获得个人所得税退税。他们已经支付了出售现有房屋的费用。其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；如果新购房屋的金额小于当前房屋的转让金额，新购房金额按照新房金额与现房转让金额的比例返还。缴纳的个人所得税。

根据要求，纳税人出售和回购的房屋应当在同一城市范围内。同市范围是指同一个直辖市、副省级市、地级市（区、州、盟）所辖的所有行政区划。此外，出售自有房屋的纳税人必须与新购买的房屋有直接关系，且应为新购买房屋的业主或业主之一。

中国指数研究院指数部市场研究部主任陈文静也提到，一二线城市房价总价较高，这一政策可能受益相对较多。对一二线城市而言，由于房价总价较高，个人所得税缴纳额较高，该政策实施后，可能会对一二线城市的二手房交易带来较大的拉动。一线城市。

重磅福利持续释放，银市楼市将何去何从？

王小强指出中国信合贷款利率，今年以来，各城市频频逐步放宽政策，但市场复苏相对缓慢，购房者的市场信心并未明显恢复。根据以往经验，中央政策对市场信心的传导作用大于地方政策的修正。四季度，在中央各项政策支持下，市场信心有所提振，市场有望加快修复，有望取得明显成效。

中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，传统的“银十”在即，中央陆续释放重磅利好，有利于稳市场、稳期望。当前市场环境下，房地产市场的恢复需要更多利好因素的叠加，预计降低购房成本将是未来政策优化的重要方向。接下来，对于核心二线城市垫资过桥，“入户认贷”、限购限价等政策或将继续优化，

据58安居房地产研究院院长张波介绍，总体来看，今年房贷利率的政策空间已经触底，后续下调空间相对有限，但利率调整的影响对不同城市还是会有差异化的中国信合贷款利率，提信效果也不同。

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