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昆山公积金贷款政策
2020年苏州公积金贷款金额、条件及政策
目前苏州市住房公积金贷款额度是根据公积金账户余额、全部购房款的一定比例、借款人的还款能力以及贷款额度计算的。 最低值为借款人的贷款限额，但不能高于住房公积金贷款限额。 。 具体计算公式如下：
1、根据贷款偿还能力计算的贷款金额：
1、职工贷款限额计算公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位每月住房公积金缴存额）×贷款还款能力系数-借款人现有每月还款总额贷款]×贷款期限（月亮）。
2、夫妻双方贷款金额计算公式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位每月住房公积金缴存金额）×贷款偿还能力系数-夫妻双方现有贷款每月还款总额配偶双方] × 贷款期限（月亮）。
【评论】：
1、贷款偿还能力系数为40%。
2、月工资总额=每月缴纳公积金÷（单位缴费比例+个人缴费比例）。
2、按房价计算的贷款金额：
1、计算公式为：贷款金额=房价×贷款比例。
2、职工家属（含职工、配偶、未成年子女，下同）贷款购买首套住房（含商品房、限价商品房、定向安置保障性住房、定向销售保障性住房或私有财产）住房），且所有所购房屋建筑面积小于90平方米（含90平方米）的，贷款金额不得超过所购房屋售价的80%； 所购房屋建筑面积超过90平方米的，贷款金额不得超过所购房屋价格的70%。 。 私人住房的价格是购买总价与房屋评估价中的较低者。
3、职工家属贷款购买第二套住房的公积金贷款，贷款金额不得超过所购住房价格的50%。
4.对家庭贷款购买第三套及以上住房的职工，暂停发放个人住房公积金贷款。
5.购买经济适用住房定向安置的，贷款金额不得高于所购房屋总价与住房补偿费的差额。
6.购买现有公有住房的，贷款金额不得超过所购房屋价格的70%； 在农村集体土地上新建、改建、大修自有住房的，贷款金额不得超过所需费用的70%。
3、按住房公积金账户余额计算的贷款金额
1.购买限价商品住房或经济适用住房公积金贷款，贷款金额不得高于申请公积金贷款时职工住房公积金账户余额（使用配偶住房公积金申请公积金贷款时）同时缴存的，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）住房公积金账户余额不足2万元的20倍昆山公积金贷款政策，按2万元计算。
2、贷款购买首套自有住房的，贷款金额不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍。 住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。
3、下列情况的，贷款金额不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍： 住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算：贷款用于购买第二套房的； 购买公有现房的； 农村在集体土地上新建、改建、大修自有住房。
4、按公积金贷款上限计算
根据现行苏州住房公积金贷款政策，2017年苏州市公积金贷款上限以家庭为单位。 第一套房公积金贷款上限为60万元，第二套房公积金贷款上限为40万元。 第三套住房不能申请住房公积金贷款。
苏州的公积金贷款额度受到多项条件的限制，主要是贷款还款方式、房价比例、住房公积金账户余额和贷款最高限额等，这四个条件计算出来的金额是最小的一个。 我们以苏州市的住房公积金贷款额度为例来计算一下。
假设赵先生购买的房屋价值为80万元。 每月公积金缴存金额为400元，单位缴费比例和个人缴费比例均为11%。 住房公积金账户余额为1万元，可用于补缴住房公积金。 按月工资总额计算，贷款金额为：(((1818.18+400*11/(11+11))*.4)-0)*240=.28（元）； 按房屋价值计算公积金贷款，最高贷款金额为元； 按住房公积金余额的倍数计算，可贷金额为元； 住房公积金贷款最高限额为人民币元。 那么，如果赵先生申请住房公积金贷款，贷款限额为0.28元。
如果赵先生的配偶也有住房公积金，可以共同申请公积金贷款。 假设赵先生的配偶公积金缴纳情况等与赵先生的情况相同。 然后根据月工资总额计算公积金贷款，贷款金额为：(((3636.36+400*11/(11+11)+400*11/(11+11))*.4)-0)*240=。 56（元）； 住房公积金贷款最高限额为人民币元，按房屋价值计算的贷款最高限额和按住房公积金余额倍数计算的金额保持不变。 赵先生与配偶共同申请了住房公积金贷款公积金贷款昆山公积金贷款政策，贷款金额为0.56元。