《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权是指使用土地的单位和个人在法律所允许的情况下对依法交由其使用的国有土地和农民集体所有土地的占有、使用、收益及依法处分的权利。根据中国土地所有权和土地使用权可分离的基本原则，国有土地和农民集体所有的土地可从所有权中分离出使用权，依法确定给单位或个人使用。
公寓40年后产权归谁
房屋产权（Property rights of houses）指的是房屋所有人按照国家法律规定享有的权利，即房屋各种权利的总和，即房屋所有人占有、使用、收入和处分房屋财产的权利。房屋产权由房屋产权和土地使用权两部分组成，房屋产权的期限为永久性，土地使用权按照相关法律法规为40、50年或70年不等，续费按当时的1%-10%创收(即土地出让金)。