抉择投资澳洲别墅还是公寓的方法

2025-10-06 10:18 贷款资讯

  对于想在澳洲投资购买房产的买家来讲,趁早买房肯定是没错的,不少投资者会疑惑究竟买别墅还是公寓比较好呢?



  抉择买别墅还是公寓的方法:



  1.从房屋增值的角度看:

  无论是公寓还是别墅都是升值的,只是幅度稍有不同。根据官方数据显示,过去40年以来,根据地区不同,澳大利亚的公寓房平均每年增长7%-10%。而别墅的涨幅则达到10%-12%。

  无论是公寓还是别墅,所在位置和未来的发展空间同样重要,房子周边的环境,交通,学校,医院,购物等配套设施都是提升房地产价值的重要组成因素。



  2.从物业管理费用看:

  在澳大利亚购买一套2房公寓,每年需缴纳约几千澳元的物业管理费,但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施;

  如果买的是别墅,虽无须缴纳物业管理费,但每户的业主有责任管理好自家的花园,需要定期除草,修葺围栏,也会产生相应花费。而且值得注意的是,买别墅是不用交印花税的,所以本次维州上调税率对别墅市场没有什么影响;但是由于土地税也要从原来的1.5%上调到3%,而公寓却不用缴纳的土地税。



  3.从投资的角度看:

  根据相关调查,自2014年开始,在过去三年里,市区周边所有公寓的租金已经暴跌了不少,墨尔本CBD住宅市场即将出现的供过于求局面,所以有可能会出现空置率升高的问题。而郊区的公寓面积大,租金高,较稳定。

  在澳洲,主要租房的人群包括:留学生,新移民,单身白领,所以市区的公寓通常可选择购物便利,交通发达的商业区或学校附近。

  郊区的别墅,也可以考虑尽量购置在知名学府附近,交通便利之处,可保证出租的需求量。



  4.从银行贷款看:

  如果是现房,买公寓房,银行对于贷款的政策相对较严,首付大约需要付三成(具体情况需根据房屋自身和贷款情况而定);

  如果是买别墅,银行贷款会相对宽松,因为有土地在那里,降低了放贷的风险,所以最低首付可能只两成。

  但如果是买期房的话,无论是别墅还是公寓,前期只需要支付大约10%,贷款额度通常可以达到7-8成。因此买别墅和买公寓都一样,只不过由于别墅的总价值较高,10%的前期付款自然也会高些。



  5.从位置和便利程度看:

  公寓一般在市中心,商业配套齐全,繁华热闹,即便是用来投资,也容易租出去。市中心通常都是商业,教育,金融,购物及娱乐的聚集地,交通自然也是四通八达,无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。

  澳洲本地人其实都喜欢住在离市中心5-30公里的别墅里。这些社区,通常都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)。

  由此可见,无论是市区的公寓还是郊区的别墅都各有千秋。

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