房屋抵押贷款能贷款多少？为了满足资金空缺的需求很多人都选择用房租抵押贷款方式来获得金额，不少人不明白的是为什么有的人房屋贷款金额高有的房屋抵押贷款能贷款的金额却很少呢？究竟房屋抵押贷款能贷款多少呢？
房子抵押贷款能贷款多少其实与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，则所能贷到的款项就越多。下面一起认识这些因素是怎么影响贷款金额的？
影响房产评估值及贷款成数的因素主要有：
1、房龄
为避免自身风险，银行在为房屋提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。
通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
2、房产所处地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力
贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
4、房产所在楼层
一般来说，处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。
5、装修情况
精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。
6、贷款人的贷款房屋套数
如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。
7、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
以上就是关于房屋抵押贷款金额的相关介绍，希望能帮助到想要办理房屋抵押贷款的朋友。