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昆山千灯镇商品房抵押贷款哪家公司利率最低
今天，苏州市住建委等五部门联合下发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，包括调整普通住房标准、降低首付比例等对于购房，扩大贷款期限、降低房贷利率政策。 下限。
其中，首套房首付比例由此前最高40%下调至30%，第二套房由最高80%下调至最低40%。 此外，12月15日起新增商业性个人住房贷款将执行新的利率下限政策。 以最新5年多LPR计算，首套房贷款利率政策下限已降至4.2%。
通知指出，各银行应根据苏州市市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔新增抵押贷款利率。地位，并符合市场化、法治化原则。 苏州某大型银行分行住房贷款部人士告诉美联社记者，目前苏州首套房贷款利率为4.75%，二套房贷款利率为5.25%。 目前总行尚未收到有关住房贷款利率调整的具体通知，预计实施还需要一段时间。 时间。
业内人士指出昆山千灯镇商品房抵押贷款哪家公司利率最低，苏州从普通住房标准、首付比例、房贷利率、房贷期限、城市六区和非城市区五个维度实施宽松的政策引导。 最低首付比例的降低，降低了居民购房成本。 资金门槛的提高有利于更好满足刚性和改善性住房需求。 此外，从楼市表现来看昆山千灯镇商品房抵押贷款哪家公司利率最低，预计随着新政逐步施肥房产贷款，一线城市整体市场或将在“稳定”的基础上于2024年迎来更为明显的积极变化。
第一套住房首付比例将降低至30%房产贷款，第二套住房首付比例将由最高80%降低至最低40%。
苏州首次购房首付比例调整为30%。 《通知》提出降低新增按揭贷款最低首付比例。 在国家统一政策基础上，苏州市首套房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款）最低首付比例统一降低至30%； 第二套住房个人住房贷款首付最低比例统一降低至30%。 城市六区降低为50%，非城市六区降低为40%。
“目前，第一套普通住房首付比例为35%，非普通住房首付比例为40%；第二套普通住房首付比例为60%，非普通住房首付比例为40%。” -普通住宅为80%。” 苏州某大型银行住房贷款部工作人员向美联社记者表示房产贷款，调整后，首套房首付比例将调整为30%。 “总体来看，苏州全面降低了购房者的首付门槛，特别是二套房的首付比例明显降低，部分购房者可以将首付比例从最高80%降低到40%。” 中原地产首席分析师张大伟补充道。
降低最低首付比例，降低了居民购房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。 易居研究院研究总监严跃进表示，苏州降低了购房首付比例，对首套房、二套房、城郊实施了更好的差异化政策。 此类政策的直接作用是降低首付比例或首付比例，对增强购房信心和热情、带动交易量增加产生积极作用。
同时，严跃进还表示，此次调整还实行区域差异化政策，有利于各地结合实际落实购房政策。 “显然，对于非城区购房者来说，第二套首付比例为40%，这也将有助于更好地促进改善性住房需求的释放。”
值得一提的是，此次调整取消了本市对房价过快上涨期间住房抵押贷款期限的严格控制，恢复了目前25年至30年的最高期限。 严跃进表示房产贷款，这表明苏州进一步放宽住房贷款政策。 他认为，通过推迟贷款期限，可以增加贷款金额或者减轻每月还款压力，有助于进一步减轻购房者的购房压力。 据测算，以贷款金额100万元、利率4.2%（期限5年以上最新LPR）为例，期限由25年延长至30年，根据等额本息还款方式，每月可减少还款499元，减轻每月还款压力，释放消费潜力。
首套房贷款利率政策下限下调至4.2%，30年以上百万元贷款每月累计还款最多减少11.75万。
此次调整还将降低商业银行新增抵押贷款利率政策下限。 通知指出，本次调整为新发放商业个人住房贷款利率政策下限，即12月15日起新发放商业个人住房贷款将执行新的利率下限政策。 调整后，全市六区第一套、第二套贷款利率政策下限分别不低于同期贷款市场报价利率加10个基点，不低于同期贷款市场报价利率加10个基点。低于同期贷款市场报价利率加60个基点。 第二套利率政策下限不低于同期贷款市场报价利率，且不低于同期贷款市场报价利率加55个基点。
这也意味着，调整后，“城区六区首套房、二套房利率下限分别为4.3%、4.8%；首套房、二套房利率下限”六个非城市地区分别为4.2%和4.75%。” 张大伟分析称，此前苏州首次购房新增房贷利率下限为4.75%（加55个BP），郊区将下调至4.2%，市区将下调至4.3%。 苏州银行某分行住房贷款部人士也表示，根据5年多最新LPR，调整后，市区六区首套房利率政策下限和非城市地区的首套房分别下降至4.3%和4.2%。
值得一提的是，通知指出，各银行应根据苏州市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合银行经营情况，合理确定每笔新增交易的政策下限。机构、客户风险状况等因素，并按照市场化、法治化原则。 抵押贷款利率水平。 上述各大银行住房贷款部门人士告诉美联社记者，目前首套房贷款利率为4.75%，二套房贷款利率为5.25%。 目前总行尚未收到有关住房贷款利率调整的具体通知，预计实施还需要一段时间。
毫无疑问，房贷利率的调整将有助于购房者降低真实的购房成本。 张大伟计算了一下，30年以上的100万贷款每月还款额将减少268元至326元。 以此计算，30年每月累计缴费将减少9.64万元房产贷款，达到11.75万元。