万达集团之所以迟迟未能上市，是因为其特殊的模式。传统商业地产是先建商业楼，再招商，但万达却不是这样。万达已与麦当劳、肯德基、百丽、味千拉面等连锁企业签署协议。因此，一旦万达广场建成，这些签约企业将全部撤走，从而节省投资成本。
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万达集团介绍
大连万达集团有限公司是一家以商业、文化、房地产、金融等现代服务业为主的大型跨国企业集团。 1988年，董事长王健林在辽宁省大连市成立。公司业务范围主要包括商业地产、高端酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。万达的口号是打造城市的另一个中心，所以万达需要先投入资金去建造大楼，大楼建成后，对于城市来说就是一项政绩。但仅仅靠建造自己的建筑物是赚不到多少钱的。现在政绩够了，当地***用了一块住宅地产，所以有时候万达可以从住宅地产上赚更多的钱。因此，万达如果想上市，近期可能性不大。