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住房抵押贷款和房产抵押贷款有什么区别？
方天下2015/11/29
大多数人选择贷款买房。 贷款买房首先要了解的是住房抵押贷款和房产抵押贷款的区别。 今天小编就来给大家讲讲这个问题。
大多数人选择贷款买房。 贷款买房首先要了解的是住房抵押贷款和房产抵押贷款的区别。 今天小编就来给大家讲讲这个问题。
住房抵押贷款
是指银行向借款人发放的用于购买新房自用的贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。 银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于房地产评估机构评估的拟购买房屋价值或实际购买房屋总成本（以较低者为准）的80%。
房地产抵押贷款
一般是指借款人基于银行认可的明确目的，以第三方名义将财产抵押给银行或取得第三方同意来获取贷款资金。
住房抵押贷款以房地产交易为基础。 贷款的目的是支付购房者的购房款。 因此，卖家在提供信息时，需要提供相应的信息并签署相关文件。 房地产抵押贷款不以房地产交易为基础。 该贷款可用于生产、经营、装修、消费等。但根据银监会规定，该贷款不得用于购房、证券等。
区别一：贷款用途
住房抵押贷款供借款人用于购买房屋按揭房产抵押贷款按揭房产抵押贷款昆山花桥镇房产抵押贷款不看征信查询昆山花桥镇房产抵押贷款不看征信查询，而房地产抵押贷款可用于借款人的生产、经营和消费用途。 目前的法规不允许它们用于购买房屋。
区别二：贷款手续
申请住房抵押贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料。 申请房产抵押贷款时按揭房产抵押贷款，借款人需提供房产证、国有土地证、贷款用途等材料。
区别三：政策限制
住房按揭贷款受房地产市场限贷限购政策影响，而房地产按揭贷款仅受银行贷款政策影响。
区别四：贷款期限
住房抵押贷款的贷款期限最长可达三十年按揭房产抵押贷款，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。
区别五：贷款利率
住房按揭贷款利率可以贴息按揭房产抵押贷款，也可以上调，但涨幅不大，而房地产按揭贷款普遍上调，涨幅也比较大。
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