苏州公积金贷款最新政策不看查询，不看负债，年化3.85%，最快当天放款！公积金交3个月可以办理，可以致电微信同号,专业靠谱，让您贷款不走弯路!无前期费用！
姑苏区房贷公积金贷款
1：公积金贷款流程
（1）贷款申请当天签字（买卖双方均需到场），次日即可得知房屋状况查询结果（如检查结果与期间申报的不符）申请或贷款受到限制，担保公司会电话通知客户）住房公积金贷款，10-15个工作日出结果。 审批结果出来后，公积金贷款合同到公积金中心面试后3-5个工作日转至交易中心；
（2）复议（如需要）：与贷款合同签订时一并接受； （三）到交易中心预受理过户登记并办理抵押登记手续；
（3）一般5个工作日（公证委托情况下，各行政区域政策不同，部分地区正常，部分地区要求15-20天）
（自然日）房产登记证签发后，公积金中心代其取得房产登记证后安排贷款（贷款期限根据公积金中心金额而定，一般为2-10个工作日）天）。
2：公积金贷款额度的确定
（一）第一套房：指在本市无住房，名下有一笔或多笔公积金贷款记录并已还清的家庭（借款人及其配偶及其父母最多拥有100套住房）结婚前出生证明上登记的单位各1套，可淘汰）；
（2）第二套房子：全国公积金已使用一次并已结算，名下有房子。 现有家庭住房人均面积必须低于37.46才可以借第二套房子。
家庭名下在本市已有住房1套，人均建筑面积≤37.46平方米住房公积金贷款，在本市无公积金贷款记录；
注：结婚前姑苏区房贷公积金贷款，借款人及其配偶、父母每人最多可拥有一套出生证明上登记的房屋； 如果婚前与父母合住多套住房，原则上面积较大的将被淘汰。
三：贷款期限
公积金新政策将于2023年10月7日实施
1、公积金可贷期限计算方法（男性65岁/女性60岁）
1、房龄20年以下：30年
2. 20-35岁房龄：50岁房龄
3. 35年以上房屋：15年
四：确定贷款金额
影响公积金贷款金额的因素有以下4个。 取这4个因素的计算结果作为最低值来确定最终的贷款金额：
1、地方政策法规。 2023年5月1日起：为支持有两个及以上子女家庭居民的即时住房贷款需求，公积金中心将为申请首笔公积金贷款且有2个以上子女的居民提供帮助（ ）家庭成员（其中一名必须是未成年受抚养子女）。 可接受），贷款金额相应调整，其他贷款认定政策不调整，具体如下：
（1）无补充公积金：无子女或独生子女家庭首套房贷款额度最高100万元住房公积金贷款，多子女家庭最高贷款额度120万元，第二套住房80万元；
（2）补充公积金：无子女或独生子女家庭首套贷款最高限额为120万元，多子女家庭最高贷款限额为144万元，第二套住房100万元。
2、参与申请公积金贷款的人数。
（一）两人及以上申请公积金贷款：多子女家庭首套房贷款额度最高为144万元，无子女或独生子女家庭最高贷款额度为120万元，第二套住房最高贷款额度为100万元；
（2）一人申请公积金贷款：多子女家庭首套房最高贷款额为72万元，无子女或独生子女家庭最高贷款额为60万元。第二套住房金额为人民币50万元。
五：根据存款金额或存款基数计算可贷金额
(1) 按月还款额或存款基数计算： 以下为同一公式的不同表述。 1 每月还款额（当期每月还款额）÷0.14×4.8×贷款期限； 2 借款人每月住房公积金缴存工资基数×还款能力比例（40%）×12个月×贷款期限。 （2）按余额计算：余额×30；
（3）补充公积金：余额×10。
笔记：
1、如果夫妻共同借款住房公积金贷款，可直接采用上述计算公式，将夫妻双方每月还款额和余额相加，计算出家庭贷款总额； 2、两者计算结果按照孰低原则，最终金额不得高于公积金贷款最高限额。 （目前公积金贷款贷款额度公式仅供预测大概金额参考，具体数值以苏州公积金中心官网系统贷款预估为准。）
六：首付比例。
购买你的第一套普通住宅：
面积≤90平方米，首付20%，贷款80%；
面积>90平方米，首付30%，贷款70%； 购买第一套非普通住房：
面积≤90平方米，首付20%，贷款80%； 面积>90平方米，首付30%，贷款70%；
购买两间普通房屋：
首付50%，贷款50%；
购买两套非普通房屋：
首付70%，贷款30%。
七：公积金贷款抵扣及还款方式
年度反对和每月反对。
年度抵销：是指每年一次从受托银行提取住房公积金账户余额，一次性抵销贷款本金，并根据抵销后的剩余贷款本金和还款期限重新计算每月还款额。 一次性还款后，每月还款需要使用客户自有资金，而非公积金账户内的资金。 如果是组合贷款，先冲减公积金本金； 办理时间为：每年4月或9月。
月抵：是指每月直接从客户的公积金账户中提取，用于偿还当月贷款本息的方式。 当提取的公积金金额不足时，客户应当及时补足还款金额。 这种方法不仅可以抵扣公积金贷款本息住房公积金贷款姑苏区房贷公积金贷款，还可以抵扣商业贷款本息。
加工方法：
（一）申请公积金贷款时，面谈时确认贷款抵扣及还款方式；
（2）申请组合贷款时，第一个月正常扣除后（必须使用自有资金），携带身份证、共同付款关系证明、公积金账号到贷款银行发布。
公积金抵贷方式每年只能选择一次，即一年后不得变更公积金抵贷方式。 例如：如果客户第一次选择按月分配，则必须先按月分配一年后才能更改为按年分配，反之亦然。