抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。现在生活中，个人还是企业在办理抵押贷款时，但是会贷款失败，那么在办理抵押贷款时，有哪些因素影响抵押贷款失败的原因。
一、个人资质没达到银行要求
即时是抵押房产的时候，一旦借款人的本人资质没达到银行要求，贷款机构也是有权直接绝代的，一般来说主要是收入不达标以及个人征信有严重逾期等。
二、贷款用途与实际用途不一致
在申请银行贷款时，银行在审核资料的时候也会对贷款去向有一定的审查，一旦出贷款用途不合理，或者实际用途与申请用途不一致的情况下，银行也会直接拒绝的。
三、负债或放款额度过大
在申请抵押贷款时，由于放款额度过大，贷款机构往往会考虑到申请人的负债情况，以房屋抵押为例，如果借款人的月收入情况无法超过还款金额的两倍以上，多数情况下是会被拒的。
四、抵押物资质不符合银行要求
在申请抵押贷款时，除了借款人的个人资质要审查，其实抵押物的情况也有很大的影响力，如房产就可以决定借款人的贷款额度等，因此如果抵押物都无法符合要求的话，那么是会被拒的。