抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
一、贷款产品类型影响贷款年限。
个人消费类抵押贷款最长年限10年，经营性抵押贷款最长30年(还款方式不同贷款年限也不同，先息后本一般最长年期，等额本息/本金最长30年)
二、房产性质影响贷款年限。
不同性质的房产，贷款的最长年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限也有所不同。
三、贷款年限受贷款人年龄的制约。
在申请办理银行抵押贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。按规定，年龄在18-60周岁都可以申请办理房产抵押贷款。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
在办理银行抵押贷款时，贷款机构会让购贷款人提供收入证明。收入证明能直接反映借款人的还款能力，收入证明是贷款机构决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，贷款机构会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
四，房龄越老贷款年限就越短。
房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计算，一般情况下，房龄越老，贷款年限就越短。因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，评估价则是根据当时的市场
情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。楼龄越久的房子贷款年限越短
五、土地使用年限会影响贷款年限。
不同类型的房子土地使用年限是不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限(不同的银行规定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。