苏州公积金贷款进度 房地产最新政策（限购放宽）
房地产最新政策（限购放宽）
封口财经记者 刘健
近期，苏州、广州、青岛、济南等城市继续“放宽”住房政策和贷款，助力房地产市场持续回暖。
数据显示，截至9月27日，全国已有120多个城市或地区今年发布了一项或多项政策调整。据中国指数研究院监测，今年以来，全国超过25个省份优化调整楼市政策700余次。“保障楼宇交接”、“稳定民生”成为各方关注的焦点。9月以来，分城施策步伐略有加快，一二线城市政策跟进。
丰口金融梳理了各地区的调控政策，从不同维度盘点了部分具有代表性的城市和房地产市场的有力调控措施。
1、最给力的还贷：一个人买房，全家帮忙
9月6日，河北省石家庄发布住房公积金新规定，提出降低贷款首付比例，以及长安区桥西区购买首套房、二套房的最低首付比例。区、雨花区、高新区为30%。在其他地区，最低首付为 20%。同时，还款取款范围扩大，家长可申请为共同付款人。
9月2日，印发《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，提出制定“一人购房”相关住房公积金互助使用政策。和全家帮扶”，包括首付业务的取款和还款业务和套期保值还款业务。
据初步统计，今年6月以来，广东珠海、潮州、四川资阳、湖南邵阳、陕西咸宁、河北唐山、秦皇岛石家庄、河南信阳、宁夏银川等20多个城市，陆续出台新的住房公积金政策。可提取父母公积金，支持“一人购房，全家帮扶”。
2、最低存款期限：潍坊公积金存款减至6个月
山东潍坊近日发布《关于优化调整政策的通知》，明确将公积金贷款申请期限由连续12个月缩短至6个月以上。
3、住房公积金互认互贷范围最大：“1+8郑州都市圈”
据网站9月1日消息，近日发布了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金统筹协调发展有关事项的通知》，明确为进一步便利跨城办理住房公积金业务，助力郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”，住房互认互认大都市区公积金贷款。
4、最贴心的公积金政策：贵阳支持“转融通”
8月29日，发布通知苏州不押车贷款，调整住房公积金个人住房贷款首套房认定标准。职工家庭（本人及其配偶）个人住房贷款全部结清或仅有一笔商业性个人住房贷款未结清的，首付比例按首笔住房贷款确定，最低不低于低于 20%。同时，启动公积金“关联贷”，支持缴费职工充分利用公积金购房。对于同一套房子，员工在提取住房公积金附加首付后苏州公积金贷款进度，可向住房公积金申请个人住房贷款。
5、公积金最高贷款额度：徐州连云港可贷100万，常州可贷90万
9月13日，下发《关于分阶段调整政策的通知》，明确个人公积金贷款额度上调至60万元，夫妻贷款额度上调至100万元。同时，《通知》还对三孩家庭给予了一定的政策优惠。
8月9日，印发《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、资金监管等内容。文件称，该市调整了政策，增加了贷款额度。2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方面正常缴纳住房公积金的，最高贷款额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴纳住房公积金的，贷款将最高额度从60万元提高到100万元。
据常州5月13日消息，江苏省常州市政策即将调整。政策明确，降低二次首付比例，最低首付比例由50%降至30%。增加最高贷款额度。贷款申请人1人符合条件的，最高贷款额度由30万元提高至60万元，2人（含）以上符合条件的苏州房屋抵押贷款，最高贷款额度由60万元提高至90万元。
此外，威海、衡阳等地还规定，公积金可贷80万元。山东威海近日发布《关于调整政策的通知》，显示借款人和配偶均符合贷款申请条件的，最高贷款额度由60万元提高至80万元；借款人本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。
6、最彻底取消限购：外籍户籍苏州买房无需社保和纳税证明
9月14日，市场人士称，苏州市高新区、相城区、工业园区等核心区域将调整限购政策。没有当地户口，不需要6个月的社保或纳税证明就可以在当地直接购买。第一套房。继紧邻上海的太仓、昆山8月取消外籍户籍社保购买要求后，苏州再次优化限购政策，从外围区域向核心区域延伸。至此，苏州全市范围内，外地购房者可直接购买首套房。
但两天后，9月16日，苏州高新区房地产市场与交易管理中心向媒体透露，收到最新通知，重新执行原规定。
此外，青岛、济南、宁波等城市纷纷调整限购政策。9月15日，青岛市通过官方微信公告，将调整限购政策，缩小限购范围。但仅仅一天后，公众号就删除了“不再限制购买二手房”的相关内容。对此，工作人员对媒体表示，“不再限购二手房”的政策确实发生了变化。市南区、市北区二手房仍执行限购政策，其他地区二手房限购政策放开。
7、最早降低公积金贷款首付比例：北海市
早在今年1月12日，《关于调整政策的通知》就发布了。对已交存职工购买二套房或二次申请的家庭，最低首付比例由60%下调至40%。北海成为今年全国首个下调首付比例的城市。
8、公积金最低首付比例：多城市最低20%
今年6月，印发了《公积金贷款同城融合实施细则（试行）》。在德阳市、眉山市和资阳市正常缴纳住房公积金并购买自住住房的职工，可申请同城公积金贷款。购买首套房并申请同城公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%；购买二套房并申请同城公积金贷款的，最低首付比例由40%调整为30%。
此外，珠海等城市已将公积金贷款首付比例调整为最低20%。
9、公积金贷款最长期限：四川广元退休后放宽至5年
近日，《2022年购房优惠政策》发布，自2022年9月21日起实施，年底前结束。在广元市市区范围内购房，可享受财政补贴政策。提高公积金贷款额度。单职工贷款额度由50万元提高到60万元，双职工贷款额度由70万元提高到80万元。降低公积金贷款首付比例。放宽公积金贷款年龄限制。对个人信用良好、有偿还能力的贷款人，贷款期限可适当放宽至退休后5年（贷款期限不超过30年）。
10、最实惠的贷款政策：洛阳等城市贷款可转商户
9月21日，《洛阳市商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）公开征求意见的公告》发布。办法明确，商业贷款转公积金贷款，采取先还贷后贷方式办理。即已办理商业贷款的员工向中心申请将商业贷款转为公共贷款。经中心批准，员工以自筹资金偿还商业贷款并办理相关手续后，中心发放商业贷款公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款的目的很直接，因为商业贷款和公积金贷款的利差比较大，而商业贷款转公积金可以有效减轻购房者的还款压力，降低购房者的还款压力。贷款利息费用。近期，河南洛阳、吉林长春、陕西汉中、云南普洱、广西防城港、甘肃甘南等多地密集出台房贷业务转移政策。
十一、“保楼交”落实最有力：郑州多措并举
目前，郑州的“保楼交”政策最为完善、力度最大。继9月6日召开“保障楼宇交接”专项行动动员会后，郑州市于9月7日发布《郑州市努力30天确保全市吊楼全面复工建设》 ”的公告。通知要求，10月6日前，郑州所有房地产项目全面持续复工，提出“保楼交房”五项专项行动方案，包括压实企业主体责任、***全面纾困，和破产。整顿，严肃追究责任，并确保全面复工。郑州市市长何雄在会上指出，要充分利用好政策工具箱苏州公积金贷款进度，制定“一个政策、一个专班、一个银行一楼”的详细实施方案。打赢“保交楼”攻坚战。
据介绍，近日，郑州市将全面落实交接项目保障“发证”工作。全市已确认停产项目重启后，将确保在房屋交房时，信息齐全的购房人当日即可拿到房产证。
12、全国首笔“房屋保证交接”专项贷款：支持辽宁“房屋保证交接”项目
中央多个部门开始着手解决“保房交接”的资金来源问题。7月以来，已有30多个省市出台“保楼交房”措施。8月19日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，支持逾期未售住宅项目开工交付。政策性银行专项贷款难以兑现。据了解苏州公积金贷款进度，专项贷款初期规模达2000亿元。
9月22日，全国首笔“房保交接”专项贷款发放给辽宁省沉阳市，支持辽宁省“房保交房”项目。
13、最“紧急”的军令：恒大月底前要全面复工
9月12日，恒大集团董事局***许家印在恒大集团复工复产交付楼周例会上表示，目前恒大全国有706个项目保证交付复工项目668个，未复工项目38个。相关地区企业要在9月30日前全面复工，全力做好复工、生产、交接工作。
此外，建业地产等多家房企负责人也在不同场合部署“保楼交接”工作，打好“保楼交接”攻坚战。
观察：市场的积极变化
7月28日，中央***局会议提出“压实地方责任，确保房屋交接，稳定民生”。这是第一次将房屋交接问题写入中央***局会议文件，具有很强的指导性和针对性。
此前，银保监会在一周内3次就“担保交房”问题表态。7月以来，沧州、西安、东莞、长沙等地相继出台“保交楼”相关措施，包括预售资金监管新规、“一楼保单”、“一对一”帮扶机制等，努力保障楼房交接。
近期，住房城乡建设部、财政部、人民银行等相关部门出台措施，完善政策工具箱，支持滞销、难售住宅项目开工交付。通过政策性银行的专项贷款来实现。通过专项贷款杠杆和银行贷款跟进，支持已售出逾期、交付困难的住宅项目建设和交付。
近期，全国多地出台了多项房地产市场调控政策，包括公积金贷款、限购等措施，城市和房企保障交房的政策措施也有所增加。今年以来，至少有20个城市陆续出台放宽限购政策，进一步提振了市场情绪。
据国家统计局近日公布的数据，1-8月，全国商品房销售面积8.789亿平方米，同比下降23%，其中住宅销售面积减少26.8%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。8月末，商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中，待售住宅面积增长15.1%。数据显示，8月份房屋竣工面积4833万平方米，环比增长42.5%。
目前销售复苏步伐缓慢，基本面承压明显。不过，房地产市场的一些积极变化已成为共识。1-8月，房地产市场销售降幅收窄；房地产续建项目投资继续增长；房地产企业到位资金降幅收窄。
国家统计局新闻发言人傅令辉日前在国务院新闻办公室的新闻发布会上表示，今年以来，各地都坚持房子是用来住的，不是用来炒的。保障楼宇交接、稳定民生的效果逐步显现。虽然房地产市场出现了一些积极的变化，但也要看到，销售端的好转向房地产投资和生产端传导是一个过程。推动房地产市场平稳健康发展苏州企业税票贷款，必须继续努力。
国信证券认为，在目前的政策支持下，房地产销售无需担心整体经济。在此基础上，预计将出台更强有力的政策对需求侧的影响，未来可能会出现更广泛、更剧烈的影响。随着利好政策的出台，房地产终将回归正常轨道。
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