苏州房屋抵押贷款主要分为：个人房屋抵押贷款和企业经营贷款，根据借款主体不同，申请和准备材料也有所不同，在北京随着银行对消费贷款停止办理，在申请房屋抵押贷款时候超过100万以上都需要用以企业名义进行申请。
一、银行认可企业类型、公司性质、经营范围、成立时间、注册地址、注册资本如图：
只有企业条件符合银行要求，借款人才有资质申请房屋抵押贷款，对于没有企业客户只能申请非常规银行短期周转贷款。
二、房屋抵押贷款基本条件
1.借款人年龄18～65周岁，抵押人18～65周岁（一般不超70周岁）。
2.房屋抵押的贷款期限：抵押贷款最长不超过20年，可以按照30年月供还款。
3.借款人企业必须成立满3个月
4.房龄城六区必须在40年以内，郊区房产房龄在25年以内，优质地段房屋房龄最大为50年。
5.银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。
6.借款人+企业收入流水能覆盖本次贷款额度2倍以上，资产负债率不超过70%
7.可以提供其他房屋和资产证明（例如：车辆、它市房产、存款、保单（保单也算存款一种）等做资产证明，可以提高贷款额度）
8.抵押人与借款人个人征信良好，资质符合要求，符合银行金融机构基本贷款的条件；两年之内不能连三累六，如果出现需要提供解释说明。
三、申请房屋抵押贷款办理流程：
PS 注意事项：
1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈
2、准备材料：借款人身份证（配偶身份证）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证
3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估
以上就是关于房屋抵押贷款基本条件和办理流程，按照以上操作只要信用良好客户群都可以顺利拿到银行贷款，不仅利率低而且助力小微企业成长。
关于银行政策可以参考：
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