北京和上海几乎在同一时间出台新政，调整优化楼市政策。
12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。具体内容如下：
一、调整普通住房标准
自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
（一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；
（二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；
（三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。
二、优化个人住房贷款政策
加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：
（一）降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。
（二）个人住房贷款年限最长30年。
上海紧随其后。为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。调整普通住房标准
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：
（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
（2）单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
优化差别化住房信贷政策
（1）首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
（2）二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。
同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
毋庸置疑，京沪楼市新政有利于刚需和改善型需求的释放。
首先是降低居民购房门槛。就以在上海购置800万元总价的二套房为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付560万元；新政下其首付比例为50%，首付款则为400万元，即减少了160万元的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为320万元，减少了240万元的首付款支出。大大降低了改善型购房的资金门槛。
其次是减轻房贷利息负担。房贷利率下降，直接降低了月供或按揭贷款成本。以200万元贷款本金、30年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，月供为11044元。而按照新政4.5%的利率计算，月供为10134元，新政前后月供减少了910元。30年累计减少利息支出32.76万元。
此外，还降低了交易成本。以出售持有5年以上的非普通住房为例，调整标准后如变为普通住房，将免征增值税（之前非普通住房按差额征收）；涉及个人所得税的，核定征收按总价的1%（之前非普通住房按总价的2%征收）。
还有契税，非普通住宅的征收标准为3%。像上海这样的城市，按老的标准，大部分住宅属于非普通住宅，交易时需要按照3%的税率缴纳契税。新的标准让大部分住宅变成了普通住宅，满足一定条件可以减半征收契税，这也可以为购房者减少一大笔支出。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，此次政策出台，将进一步发挥好政策效应，有力支持房地产交易市场的活跃和行情的提振。