九月即将结束，楼市火爆。
29日、30日，人民银行、银保监会、财政部、国家税务总局相继出手，为楼市释放重大利好。
资料图：市内高楼林立。中新社记者 王东明 摄
首次个人住房降级
30日晚决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房0.15个百分点，5年以下（含5年）、5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别不低于3.025%和3.575%。
这是继央行、银保监会29日晚间宣布逐步放宽首套商品住宅利率下限贷款之后的又一重要金融政策。 2022 年底。
中国指数研究院指数部市场研究主任陈文静指出，这也是央行时隔七年再次降价。
首席研究员李玉佳表示，今年以来，随着商品房销售下滑，很多地方公积金池水位上升，因为存了公积金的人多了，买房的人却少了。急需满足换房需求。利率需要降低。
“商业银行贷款继续降息，客观上还需要进一步降息。否则公积金贷款和商业贷款的利率差会比较小，导致公积金基金贷款 吸引力较小。” 研究总监闫跃进认为，公积金贷款利率的进一步下调，将使后续公积金贷款的优势更加明显，对进一步的发展会产生积极的影响。为那些只需要房子的人降低贷款的利率。
资料图：很多楼盘。张一辰 摄
居民明年年底前买房可享受退税
同样在30日，财政部、国家税务总局发布了《关于支持居民购房的个人所得税政策的公告》。纳税人在未来1年内在市场上回购房屋的，其出售现有房屋所缴纳的个人所得税将获得退税。
其中，新购房屋金额大于或等于现有房屋转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现房转让金额的，按照新房金额与现房转让金额的比例返还新购房金额。缴纳的个人所得税。
闫跃进指出，在调整方式以金融政策为主的背景下，这也是财政部在本轮房地产降温周期中的第一个“财税大动作”。
李玉佳认为，在当前的住房需求中住房公积金贷款利率是多少，换房需求是非常重要的一环。现房交易成本高，链条多。必须改变长期存在的局面，尤其是在房价前景预计不佳的情况下。
“退税政策将减轻换房群体的税负。同时，退税的条件有限，需要满足房屋出售后1年内回购房屋的需要。” 2022年10月1日至2023年12月31日期间，将促进需求改善，加快换房进程，对促进市场成交有积极作用。” 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐解释道。
你能节省多少？诸葛住房数据研究中心首席分析师王小强表示，根据北京市规定，出售非“满五独”的房屋，个人所得税税额为两地差价的20%。在线签名值和原始值。
如果网上签名在销售时价值200万元，购买时原值100万元，则需要缴纳的个人所得税为20万元。根据新政策，如果卖家在售出一年后购买新房，且新购房金额大于等于200万元，将全额退还20万元的个人所得税。
目前，大多数一二线重点城市对住房征收个人所得税是“五年后唯一免征”，其他情况则按住房差价的20%或1%征收。全额。或者为有多个住宅的家庭换房间。
资料图：城市景观。王晓斌 摄
20多个城市首套房贷利率或跌破4.1%
29日晚，银保监会发布通知住房公积金贷款利率是多少，决定分阶段调整差别化住房信贷政策：对于2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市环比和同比，2022年底前可分阶段放宽。首套商品房利率下限贷款。
继3次降息5年以上LPR后，新政策将使20多个符合条件的城市首套房实际利率降至4.1%以下。徐小乐预测，符合条件的城市将一步到位，将房贷利率降至最低水平。只有一步，而不是“挤牙膏”的下跌将对市场产生最大的影响。
“根据调查，目前符合条件的城市基本执行4.1%（LPR-20个基点）的下限，年底前会下调，保守估计会降到1. 3.6%-3.7左右，与经营贷款相近，与经营贷款相近，有利于降低购房成本，有利于防止政策套利。” 徐小乐说道。
结合“两日三大动作”，业内普遍认为，商业贷款、降幅、最新减税政策将全面推进，对四季度房地产市场有明显提振作用，有望有效带动刚性住房需求。释放。
“大幅降低成本是大趋势，只有这样才能提高购房意愿。” 李玉嘉认为，单一的政策可能效果不大，但多重政策叠加的效果会非常大。