一、海外房产投资风险
1.市场波动风险
国人海外房产投资最大的风险来自于市场剧烈波动，2007年全球金融危机爆发后，各国房价均大幅回落，据报道美国房价总体回落幅度约三成，佛罗里达州回落幅度更达六成，海景房可谓“死资产”，跌幅令人大跌眼镜，据介绍，原本170万美元的海景房，降至5万美元仍无人肯买。
目前我国尚未经历过一次完整的房地产周期波动，无论房企还是普通民众对此可以说毫无经验，难免有很多人迟早会交学费。因此要对目标国家的经济发展趋势及房地产周期波动规律要有基本了解，认真分析所在城市发展潜力及人口流入状况。
2.汇率风险
汇率风险是目前大多数海外置业者较为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，汇率一定是有升有降。尽管投资者的算盘打得精，但海外房产并不是稳赚不赔的买卖，汇率的起伏成为决定房屋价值的一项重要砝码，有时甚至会让房产变相贬值。人民币升值难免导致汇率“吃掉”房产收益，购买海外房产更多的是资产和汇率的转移。
3.政策***风险
不仅国内有房地产调控政策，外国***也会根据实际状况尤其民众反映随时做出调整，比如限购、信贷、税收政策等，澳洲近来就针对违规购房实施强拆豪宅，受害者中不乏华人。此外***风险如排外事件等往往事发突然，原因复杂，因此要关注国际变化，尽量抱团出海，提高维权能力。
4.法律风险
国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。例如，中国客户在美国买了房，把房子出租出去，如果没有及时按租客要求完善房内设施，就违反了美国的法律。还有一些国家法律规定，把房子出租后不能随意上涨租金。
各国相关政策不同，中国客户在海外买房投资受到一定的限制。例如在泰国，中国客户不能购买别墅，只能购买公寓;在新加坡，中国客户不能购买组屋，组屋是新加坡***专门给当地年轻人建造的房子，房价比市场价格大约低70%。
5.交易环节风险
有些跨国房产中介以低房价、置业可移民、永久产权、自由买卖等作为卖点，宣传时故意夸大其辞并不少见，存在提供虚假或隐瞒真实信息的情况，或夸大回报率、或未提示风险。海外房价不高，交易成本不低，有的房子价格明显偏低，就如同国内标注低底价起，以此吸引购买者，而实际加上维修成本等则可能翻倍。
此外还可能会有质量与交房环节纠纷等，维权成本相对较高。因此要深入了解当地开发商的资信，掌握楼盘的建设周期和付款方式，规避投资风险。选择中介代理公司时要特别谨慎，要优先选择营业年限长、规模大、信誉度高的中介。
6.运营阶段风险
国外普遍征收房产税，房产持有成本较高，物业增值速度却较慢，据反映想卖还找不容易到买家，在很多地方想租实际上也是很困难的。远隔重洋，如何维护管理也是个问题，租客素质、治安状况、业主责任等要有所考虑。此外有的国家如美国外国人出售或继承房产，还要缴纳一笔不菲的所得税和遗产税，面临养房和高额税收的双重负担，对此要有心理准备。
7.税费成本风险
国外与房产有关的税费主要有房产税、契税、土地税、印花税以及增值税，还有维修费、律师费、保险费、管理费等，各国皆有针对非本国人的额外税费。因此要详细研究各国的房产税费情况，衡量税费成本是否足以承担。
8.资金转移风险
此前个人海外置业资金主要通过组织亲戚朋友采取蚂蚁搬家的方式转移到海外账户，而今资金快速流出已经引起高层重视，外汇管理趋于从严，资金如何安全转移是海外房产投资的前提，因此要有金融领域专业机构人士指导。
9.语言风险
在海外买房还会遇到一个尴尬的问题，就是语言沟通不畅。业内人士称，虽然海外置业的买卖双方、中介都会签订合同，但即使是中文合同，普通人也未必会看清楚每个词、每一句的意思，更何况是外语，特别是一些小语种。因此，不排除一些海外人士利用这个弱点进行误导甚至诈骗。
二、海外房产投资注意事项
1.要深入、全面了解将要投资的地区
在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买。
2.要详细研究各国的房地产税收情况
投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。
3.关注汇率变化
汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产贷款期限都较长，在这么长的时间内，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
4.关注国际变化
与其他风险不同，***风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先研判，二是难以事后处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课。
5.要依靠专业人士
投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理贷款的时候也要借助专业机构的力量，因为对于一般的购房者来说，由于自己不太了解所在国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。