最近有不少购房者在后台询问个人住房贷款。今天方宝君就给大家做一个详细的回顾楼宇按揭与按揭，希望对大家有所帮助。
一、按揭买房流程
•贷款申请
买家在确认所选择的房产有银行抵押支持后，应向银行或银行指定的律师事务所询问，了解银行对购房者抵押的规定贷款支持，准备相关法律文件，并填写贷款。
• 签订购房合同
银行收到买方提交的抵押申请相关法律文件，经审核确认买方符合抵押条件贷款后，向买方发送同意通知贷款或抵押贷款承诺书，购房者可与开发商或其代理人签订《商品房预售合同》。
• 签订房屋抵押合同购房者在签订购房合同并取得房屋付款证明后，应持相关法律文件与开发商和银行签订抵押贷款合同银行规定，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。
• 抵押登记、保险
购房者、开发商和银行应持《抵押贷款贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
• 开立专门还款账户
签订抵押贷款贷款合同后，买方根据合同在银行指定的金融机构开立专门还款账户按揭房贷款，并签署授权委托书，授权该机构从该账户支付银行及抵押贷款贷款合同的贷款本金、利息和欠款。
2.计算方法
，即贷款期间每月等额偿还贷款本息。
月还款计算公式为：月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）贷款月数/[（1+月利率）贷款 月数-1]
（以利还本的方式）是指贷款本金每月等额偿还信用贷款，贷款利息随本金逐月递减。
每月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+（本金-累计还本）×月利率
3、申请房贷要注意什么
抵押贷款是购房者支付首付后，贷款银行代其支付剩余的购房款，所购房屋抵押给贷款银行作为还款贷款在履行担保过程中，抵押过程中应注意以下几点贷款：
• 选择适合您的贷款 类型
一般来说，二手房贷款可以使用公积金或商业贷款。即使公积金不够用，也可以采用公积金与商业贷款相结合的贷款方式。所以购房者在申请选房时可以选择适合自己的贷款类型楼宇按揭与按揭，不要让贷款毁了自己的生活品质。
•贷款还清后别忘了取消抵押
当贷款本息全部还清后，别忘了携带银行贷款结算证明等证明去房产所在区县的房产以不动产为抵押的权利。交易中心取消抵押。
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