房贷申请以及还贷必备小知识

2025-04-10 10:08 贷款资讯

  据小编了解,房贷申请以及还贷必备小知识有哪些具体如下:

  一、钱存在公积金账户,收益比存银行高

  购买个人住宅,住房公积金贷款利率低,要比商业住房贷款低约1个百分点。同是1万元的贷款,两种贷款方式每年还款差额约60多元。如果申请办理30万元的个人住房贷款,贷款期限为30年,办理公积金贷款可节省的利息总额为63720元。

  在相同担保方式下,公积金贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低,而且保险公司要承担相应的责任和风险。

  钱存在公积金账户里,其收益要比存银行活期、零存整取一年期、整存整取一年期更合算。如果你在职时一直未动用公积金,当你到退休年龄时,个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清,由个人自由支配,它就成了一笔可观的养老金。

  根据自己的收入情况,选择还款方式。

  二、购房贷款哪种还款方式划算?

  金投网专家表示,贷款人无论选择商业贷款、公积金贷款还是组合贷款,在还款方式上都会面临选择“等额本金”或“等额本息”两种还款方式。“等额本金”还款就是将本金平均分摊到每个月,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对于“等额本息”来说,总的利息支出较低,还款负担逐月递减,但前期支付金额较多负担较重。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

  “等额本息”还款是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同。计算原则:银行从每月的月供中,先收剩余本金的利息,后收本金,利息在月供中的比例随剩余本金的减少而降低,本金在月供中的比例越来越高,但月供总额保持不变。

  那么,哪种还款方式划算?选择“等额本息”还是“等额本金”还款要根据个人实际情况决定,相较于“等额本金”还款,“等额本息”还款之初负担较低,因此为多数贷款购房人选择。选择“等额本金”虽然一开始还款多,但之后逐渐变少,且总利息支出较低,如果贷款人还款能力强、投资渠道少并打算提前还款,可以考虑这种还款方式。

  三、哪些不良信用记录会影响贷款买房?

  大多数人买房都要靠贷款才行,可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房,这些事可千万不能做。

  1.信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

  2.房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  3.车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

  4.贷款利率上调,仍按原金额支付月供,产生欠息逾期。

  5.睡眠信用卡,激活后不使用也会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。

  6.信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

  7.为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。

  8.欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

  9.水、电、燃气费不按时交款。

  10.个人信用卡出现套现的行为。

  11.助学贷款拖欠不还款。

  12.手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期。

  13.被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

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