下！真的掉了！
小编收到官方消息，国庆前，央行和财政部的三大新政中，已有两项在天津落地。
即：降更衣退税。
商业贷款利率的另一次降低也在研究中。
01|公积金降息
杨母说话的时候，实力不一样。
9月30日晚过桥垫资，刚刚宣布下调公积金利率，次日全市紧随其后。
至此，苏州、杭州、无锡、青岛、重庆、郑州、宁波、东莞、海南、安徽等多地已确认实施。
关键是，天津也跌了！
10月11日，官网官宣，天津首套个人住房降价啦！
2022年10月1日起，天津市下调首套个人住房，具体如下：
1. 2022年10月1日之后发行的首套公积金贷款将适用新利率。2022年10月1日（含）后发行的首套（发行日期以借条日期为准，下同），利率调整为2.6%，期限不超过5年（包括5年）、5年以上期限的利率调整为3.1%；第二套个人住房保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上的利率分别为3.025%和3.575%。
2、2022年10月1日前发放的首套1年以上公积金贷款自2023年1月1日起执行新利率。2022年10月1日前发放的首套个人住房、5年以下（含5年）的2.75%、5年以上的3.25%，自2023年1月1日起分别调整为2.6%、3.1%；实施第二套个人住房，5年以下（含5年）3.025%，5年以上3.575%垫资过桥，不变。贷款若期限在1年以内（含1年），按合约利率计算，贷款期间利率不作调整。
注意调整是第一组！
首套5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%！
两组贷款利率不作调整。
5年以下（含5年）和5年以上分别为3.025%和3.575%。
显然，这是专门针对刚需的“定向降息”。
令人惊讶的是，总的政策出台是“新人新方法，老人旧方法”。
没想到，此次公积金罕见降息，股票抵押贷款也随之调整。
只是有点延迟。
新的抵押贷款将从 10 月 1 日起按最新利率实施，最低利率为 2.6%。
10 月 1 日之前发放的现有抵押贷款将于 2023 年 1 月 1 日进行调整。
也就是说，这次公积金降息，只要是第一套，就可以享受。
如果按照贷款80万元车主贷，贷款25年，等额本息计算，3.1%的利率执行后，公积金每月供款贷款可减少减63.1元，累计减息1.9万元。
02|换房退税
更衣室退税政策也已确定实施。
小编咨询了天津市财政局和南开税务局，得到的答复是：政策已经落实。
只需满足几个条件：
1、必须先卖后买。卖房时间必须在2022年10月1日至2023年12月31日之间，买房时间在卖房后一年内。
2. 卖房和买房都必须在天津。
3. 买卖双方必须为同一业主或业主之一。
退税金额为：
≥如已售出房屋金额，已缴纳的个人所得税全部退还；
＜在出售房屋的情况下，退税金额=（÷当前房屋转让金额）×转让当前房屋时缴纳的个人所得税。
比如200万卖房子，100万买房子，只能退一半的税。
准备材料及程序：
换房完成后，您需要携带身份证、房屋买卖交易合同、新购房屋交易合同及其复印件，到房屋出售地税务局办理.
比如虹桥的房子卖了，南开的房子买了。必须到虹桥税务局办理退税。
这不再是放松，而是刺激。
卖一买一，对于提高自置居所无疑是一大利好。
只要你在卖房后1年内买房，就会额外获得一笔钱（虽然规定个税由卖方承担，但在天津，习惯上由买方承担所有税费）。
买房的成本会降低。
有利于激活和改善需求住房商业贷款利率，促进市场交易。
03|商业贷款利率也下调了？
更重要的是，天津也有望下调。
广东清远率先响应“分阶段放开部分城市”政策，将首套房商业贷款利率下限调整为LPR-60个基点。
按照9月20日5年期LPR计算，为3.7%。
阳江也进行了调整，首套房最低为LPR-40个基点。
天津也是允许降低抵押贷款利率的23个城市之一。
我们查询到的消息是：天津大概率跟进住房商业贷款利率，可能跌破4%。
如果这个月LPR也下降。
即天津首套房贷款利率可能降至3.7-3.9%。
让我们一起等待着陆。
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