金融服务苏州，沟通互利。我是小关，苏州一线银行贷款规划师和房产经纪人。
我们都知道，我们买的房产不仅可以住，还可以出售和申请！那么我们购买的所有房产都可以作为抵押来申请抵押吗？
答案是不！
那么什么样的房子可以申请抵押贷款呢？
原则上凡是可以挂牌交易、取得房产证的房产，只要没有限制，都可以申请按揭贷款！为什么会有这样的要求？原因很简单，防止你后期不还贷，不影响你的财产处置！
以苏州为例，以下几类房产可以正常申请按揭贷款！
商品房、2008年4月11日前保障性住房、按保障性住房（又称二等保障性住房）、改造住房（需挂牌证和原单位放弃优先购买证）、别墅、70-年公寓（酒店公寓和公寓式酒店往往不被银行接受）等等。
按贷款用途分类
1. 抵押消费贷款
顾名思义，这笔贷款用于消费、装修、家电等。大部分银行的消费贷款都是100万元网上，有些银行可以接受夫妻双方最高200万的申请额度！
2.抵押商业贷款
这笔贷款只能用于公司运营！根据每个银行的不同政策，贷款额度从几百万到几千万不等！
根据贷方（抵押）的不同，大致可以分为两种！
1.银行抵押贷款
说白了，房子是抵押给银行的。由于抵押权人是银行，所以利率比较低！
2、机构（贷款机构、典当行、保险、个人等）质押贷款
质押和抵押之间存在三个主要区别。
1.房贷利率相对高于银行房贷利率
2.质押审核相对银行来说比较宽松苏州 房屋抵押贷款，需要准备的材料也比较少！
3、按揭贷款速度要快。银行按揭贷款的正常流程必须在7个工作日内启动，质押不足的两天可以放款！
银行抵押贷款的基本要求
1、产权明确（房屋权属明确）
2、抵押人和借款人夫妻的信用信息符合银行要求。（一般两年内连续申请征信不超过三年或六年，各银行征信要求不同）
3、抵押人和借款人不存在诉讼纠纷。
按揭申请程序
第一次面试。准备四份证明（身份证（借款人和丈夫双方，如果共同借款人或担保人涉及不同的贷款，则需要共同借款人或担保人的身份证）苏州 房屋抵押贷款，户口簿，结婚证（结婚证或离婚证加离婚协议书或离婚判决书）、户口本（可以是户口本的完整复印件））。自来水（个人自来水和公共自来水）、公司资料（营业执照复印件、开户证、公章）。
以上材料最好一次性提供苏州房子抵押贷款，部分材料可以在终审前补充。
第二步苏州企业贷款，登录。根据各家银行的政策不同，有的银行要求银行客户经理到房子所在地和公司经营的地方，有的只需要到公司所在地。房子。当然，有些银行开户和面试是一起进行的。有的银行需要评估报告，有的银行根据银行自身与评估公司合作的统计数据，不需要评估报告。如果需要一般面试，就请评估公司上门评估！
第三步是最后一步。如果您申请抵押商业贷款苏州设备抵押贷款，您将需要上游和下游合同。材料齐全后，银行客户经理开始写论文，论文提交银行进行终审！
第四步是公证。银行按揭一般要求客户到公证处办理贷款公证（有的银行不要求公证，很多人会利用漏洞做一些产权划分不明确的贷款），有的银行也会要求借款人办理做强制公证。
第五步就上去了。一般银行按揭材料、公证文件和贷款批文一并！所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会分批到的！
步骤 6 支付。银行收到建委公证书等权益证明后，一般一到三个工作日内即可安排放款！
步骤 7 客户收到贷款合同。一般放款后银行会在两个工作日左右将贷款合同寄给客户，或者需要客户亲自领取！
每个银行的抵押贷款都不一样。把房贷的所有细节都说清楚，一个小时就停不下来！
品冠金融服务——服务好、专业、金融有保障
独家顾问
及时响应您的需求，随时随地接听串行电话
专业全面的行业知识，耐心解答您的每一个问题
全程一站式服务
品冠金融有银行站服务
无需为复杂的链接跑来跑去
苏州卖冠金服，一站式搞定
苏州品冠一站式金融服务平台
我是苏州品冠金融顾问小关
苏州市主营业务：按揭贷款、房产赎回、过桥融资等房地产金融咨询服务。
个人微信/电话：欢迎加好友咨询
如果您还有相关贷款咨询可以致电,让您贷款不走弯路!无前期费用！