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高新区公积金贷款政策
12月15日，新京报记者获悉高新区公积金贷款政策，苏州出台房地产新政策后，苏州住房公积金已开始执行新政策。 政策调整后，首付比例不再区分普通住房和非普通住房。 如果您购买第一套住房，首付比例不低于30%； 如果购买的第二套房子位于本市六区（东城、西城、苏州、海淀、丰台、石景山区）且是二套房，首付比例不低于50%。 ; 购买的房屋为城六区外第二套住房的，首付比例不得低于40%。
新政：个人住房贷款期限最长可达30年
12月15日，苏州住房公积金管理中心官网发布“苏州市住房和城乡建设委员会、国家税务总局、苏州市税务局、中国人民银行苏州分行、国家金融监督管理局苏州市监察局、苏州市住房公积金管理中心关于调整优化《关于本市一般住房和个人住房贷款政策标准的通知》的通知明确，自2024年1月1日起，本市普通住房享受税收优惠政策需同时满足以下条件：住宅面积建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积144平方米（含）；成交五环以内住房均价85000元/平方米（含）以下，五至六环内住房成交价格65000元/平方米（含）以下，六环路外45000元/平方米（含）以下。
同时，优化个人住房贷款政策。 《通知》表示，加大购房信贷支持力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 自本通知印发之日起公积金贷款，个人住房贷款政策执行以下规定：降低首付比例。 家庭贷款购买首套住房的，首付比例最低不得低于30%。 贷款购买第二套房的家庭，如果购买的房屋位于市六区（东城区、西城区、苏州、海淀、丰台、石景山区），最低首付比例不得低于50% ; 购买的房屋位于市六区的，最低首付比例不得低于40%。
此外，个人住房贷款最长期限为30年。
解读：新政策实施后，首付能节省多少？
苏州市住房公积金管理中心也对新政策进行了解读。 据悉，为促进我市房地产市场健康稳定发展，充分发挥公积金制度优势，进一步降低职工住房公积金缴存购房门槛，降低住房公积金缴存比例。针对公积金缴存职工购房压力，经苏州市住房公积金管理委员会批准，优化调整苏州市公积金贷款首付比例和最高年龄政策。
降低首付比例后，申请人购买商品房总价300万元的首套住房，按照原政策，购买的房屋符合首套普通住房条件的，其最低首付比例为公积金贷款为35%，申请人需至少缴纳首付 存款达到105万元即可申请公积金贷款。 此次政策调整后，公积金贷款最低首付比例降低至30%。 符合公积金贷款条件的，申请人最低首付90万元即可申请公积金贷款，为申请人节省首付费用15万元。 元。
此次政策调整后，最长贷款期限由25年调整为30年。 在其他贷款条件不变的情况下，借款时所需的每月存款金额和还贷时的每月还款额均有所下降。 申请相同金额的贷款时，每月还款额会减少。 如果按照等额还款计算方式计算，按原最长贷款期限25年申请公积金贷款100万元，每月平均还款金额为4794.29元。 政策调整后公积金贷款，按最高贷款期限30年计算，月均还款金额降低至4270.16元，每月可节省约524元，有效减轻借款人还款负担。 如果按照现行公积金免费还款方式，在原最高贷款期限25年的基础上申请100万元公积金贷款，每月最低还款额为4006元。 政策调整后，在最高贷款期限30年的基础上公积金贷款，每月最低还款额降低至3834元，意味着每月还款额可减少172元。
同时，申请同等金额的贷款时，每月的存款要求会降低。 例如：若申请人未婚公积金贷款，购买首套商品房，且符合其他贷款条件，申请25年以上100万元公积金贷款时，申请人个人月存款必须达到1163元才可以全额申请公积金。 贷款。 政策调整后高新区公积金贷款政策，如果申请满30年，个人月存款达到1058元，即可申请100万元。
同样，如果申请人购买首套商品房，个人每月存款1058元，存款比例为12%。 政策调整前，25年只能申请89万元的贷款。 政策调整后，30年可申请100万元贷款，有效提升购房融资能力。
12月15日，新京报记者获悉，苏州出台房地产新政策后，苏州住房公积金已开始执行新政策。 政策调整后，首付比例不再区分普通住房和非普通住房。 如果您购买第一套住房，首付比例不低于30%； 如果购买的第二套房子位于本市六区（东城、西城、苏州、海淀、丰台、石景山区）且是二套房，首付比例不低于50%。 ; 购买的房屋为城六区外第二套住房的，首付比例不得低于40%。
新政：个人住房贷款期限最长可达30年
12月15日，苏州住房公积金管理中心官网发布“苏州市住房和城乡建设委员会、国家税务总局、苏州市税务局、中国人民银行苏州分行、国家金融监督管理局苏州市监察局、苏州市住房公积金管理中心关于调整优化《关于本市一般住房和个人住房贷款政策标准的通知》的通知明确，自2024年1月1日起，本市普通住房享受税收优惠政策需同时满足以下条件：住宅面积建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积144平方米（含）；成交五环以内住房均价85000元/平方米（含）以下，五至六环内住房成交价格65000元/平方米（含）以下，六环路外45000元/平方米（含）以下。
同时，优化个人住房贷款政策。 《通知》表示，加大购房信贷支持力度，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：降低首付比例。 家庭贷款购买首套住房的，首付比例最低不得低于30%。 贷款购买第二套房的家庭，如果购买的房屋位于市六区（东城区、西城区、苏州、海淀、丰台、石景山区），最低首付比例不得低于50% ; 购买的房屋位于市六区的，最低首付比例不得低于40%。
此外，个人住房贷款最长期限为30年。
解读：新政策实施后，首付能节省多少？
苏州市住房公积金管理中心也对新政策进行了解读。 据悉，为促进我市房地产市场健康稳定发展，充分发挥公积金制度优势，进一步降低职工住房公积金缴存购房门槛，降低住房公积金缴存比例。针对公积金缴存职工购房压力，经苏州市住房公积金管理委员会批准，优化调整苏州市公积金贷款首付比例和最高年龄政策。
降低首付比例后，申请人购买商品房总价300万元的首套住房，按照原政策，购买的房屋符合首套普通住房条件的，其最低首付比例为公积金贷款为35%，申请人需至少缴纳首付 存款达到105万元即可申请公积金贷款。 此次政策调整后，公积金贷款最低首付比例降低至30%。 符合公积金贷款条件的，申请人最低首付90万元即可申请公积金贷款，为申请人节省首付费用15万元。 元。
此次政策调整后，最长贷款期限由25年调整为30年。 在其他贷款条件不变的情况下公积金贷款，借款时所需的每月存款金额和还贷时的每月还款额均有所下降。 申请相同金额的贷款时，每月还款额会减少。 如果按照等额还款计算方式计算，按原最长贷款期限25年申请公积金贷款100万元，每月平均还款金额为4794.29元。 政策调整后，按最高贷款期限30年计算，月均还款金额降低至4270.16元，每月可节省约524元，有效减轻借款人还款负担。 如果按照现行公积金免费还款方式，在原最高贷款期限25年的基础上申请100万元公积金贷款，每月最低还款额为4006元。 政策调整后，在最高贷款期限30年的基础上，每月最低还款额降低至3834元，意味着每月还款额可减少172元。
同时，申请同等金额的贷款时，每月的存款要求会降低。 例如：若申请人未婚，购买首套商品房，且符合其他贷款条件，申请25年以上100万元公积金贷款时，申请人个人月存款必须达到1163元才可以全额申请公积金。 贷款。 政策调整后，如果申请满30年，个人月存款达到1058元，即可申请100万元。
同样，如果申请人购买首套商品房，个人每月存款1058元，存款比例为12%。 政策调整前，25年只能申请89万元的贷款。 政策调整后，30年可申请100万元贷款，有效提升购房融资能力。