按照央行基准利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%。 30年90万按揭贷款每月还款金额计算如下：
1、商业贷款
1、90万抵押贷款30年采用等额本息还款方式每月还款额为4776.54元。
2、90万抵押贷款30年采用等本还款方式首月还款额为6,175.00元，之后逐月递减。
2、公积金贷款
1、90万抵押贷款30年采用等额本息还款方式每月还款额为3916.86元。
2、90万抵押贷款30年采用等本还款方式首月还款额为4937.50元，之后逐月递减。
住房贷款的还款方式有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。不同的还款方式会导致贷款后每月还款额不同。两种贷款方式的月供计算方法如下：
1、等额本息还款方式每月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1 ]、等额本息还款是指每月还本金和利息相同，每月向银行还款额相同，即银行本金和利息平均分配到每个月的还款日。
2、等本还款方式的月还款金额=（贷款本金还款月数）+（贷款本金-累计还本金额）月利率。等额本金还款是指每月还款额。贷款本金不变，利息逐渐减少。