当下的中国家庭，因买房、买车、子女教育、以及医疗支出的费用庞大，所以人们不敢消费都把钱存在银行里。因此，央行只好降低存贷款预期年化利率，鼓励人们把钱引流到消费端，扩大消费市场，改善人们的生活水平。
而贷款基准预期年化利率通常由国家的中央银行控制，当经济过热、通货膨胀上升时，便提高预期年化利率、收紧信贷;当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把预期年化利率适当地调低。那么，贷款基准预期年化利率的降低对还房贷有影响吗?
贷款基准预期年化利率下调，当然会影响贷款人还款金额。不过自己的还款金额多久能降下来，这样分三种情况：
1、贷款申请人已经申请贷款，但贷款机构并没有进行放款。这种情况，通常贷款机构会联系贷款申请人，要求重新拟定一份补充协议，在放款后，根据最新的贷款预期年化利率还款。
2、贷款机构已经放款，不过贷款申请人还没有进行第一次还款。遇到这种情况各个机构处理方式不同，一般在借贷合同中事先会有所约定，遇到这种情况怎么处理。向来是在次年一月一号开始执行新预期年化利率，但也有的机构处理方式与第一种方式相同。
3、机构已经放款，且贷款申请人已经开始还款。这时新预期年化利率将在次年一月一号起，开始执行。就算如此，贷款人也不并过于担心，现在时至年底，对自己还款影响也不大。