现在自己有房子的在需要资金需求的时候，一般都是选择北京房屋抵押贷款，额度大，利息小，但是对于北京房屋抵押贷款了，也有一抵和二抵，但是对于我们的贷款人来说，还分不太清楚，下面小编就给大家介绍一下北京房屋抵押贷款的一抵和二抵。
一次抵押：也就是我们常说的首次抵押；二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款。这两者区别在哪呢？
一、贷款要求不同：
首次抵押贷款：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
3、借款人个人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋首付款；
5、具有抵押贷款条件；
6、贷款机构规定的其他条件。
二次抵押贷款：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。
二、贷款额度不同
一次抵押贷款：额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。
二次抵押贷款：额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。具体还是要根据各个金融机构规定来看。
在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中最明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。
两类贷款区别如下：二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款；而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。
二次抵押贷款申请有两个关键前提：借款人拥有房子的房产证在手中；该房子有抵押额度。
而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。二套房可以是初次抵押贷款，也可以办二次抵押贷款。（当然，二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件）。
二套房抵押贷款一般可办理机构比较多，较容易受理（初次抵押情况），而二次抵押贷款的话，可受理机构相对就要少一些了。