如果是一手房，40岁女性可以获得20年期贷款。 40岁的男性可以获得25年的贷款。如果是二手房，40岁女性可以获得20年期贷款，40岁男性可以获得20年期贷款。
住房公积金贷款年限按照下列两项中的最低值计算：
1、一手住房贷款期限不超过30年，二手住房贷款期限不超过20年。
2、借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按女性55岁、男性60岁计算。
两人及以上购买同一房屋并申请住房公积金贷款的，按期限最长的贷款期限计算。
公积金贷款条件：
1、参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工不得申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度的人员申请住房公积金个人购房贷款还须符合以下条件：即之前连续缴存住房公积金不少于六个月申请贷款。如果职工缴纳住房公积金的行为异常、间歇性，则意味着其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请住房公积金贷款的，在贷款本息还清前，夫妻双方不得再次申请住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是为满足职工家庭基本住房需求而提供的财政支持，是一种“住房保障”财政支持。
4、贷款申请人申请住房公积金贷款时，除具有相对稳定的经济收入和偿还贷款能力外，不得有其他数额较大、影响还款能力的未清债务住房公积金贷款的情况。当职工背负其他债务时，发放住房公积金贷款风险很大，违反住房公积金安全运行原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。申请组合贷款时，公积金贷款和商业住房贷款的贷款条件必须一致。