苏州吴中区 在苏州，挑剔的人在这里买，最值钱的地段
我叫苏大叔。我在苏州有多年的房地产研究和投资经验。长期以来，我一直在关注苏州的房地产市场信息。熟悉购房政策、购房策略和学区房信息。欢迎关注和交流。
以下关于苏州购房的问题来自微信公众号“苏硕放大叔”粉丝的精选问题：
问：苏大叔，您好，我在苏州，名下有房子，最近打算买房投资。听说相城最近涨了，想在这里买房。不知道这里的具体情况是什么？
苏大叔：您好，发展之初，由于种种原因，相城并不抢眼，但从2017年开始，相城大力发展数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等。大新经济产业”，并获得了许多独特的荣誉。相城如今堪称苏州的价值高地。发挥区位和交通优势，积极对接长三角一体化发展，加快打造创新开放新高地。2020年与上海全面对接，正式开工建设，成为苏州。该市是首个加入长三角一卡通系统的地区。此外，苏苏合作区总投资百亿，致力于打造下一个“园区”。现在有“相城速度”之说。2021年新起点苏州吴中区房屋抵押贷款，相城计划签约一大批项目，启动“一号工程”，着力打造数字经济第一区。未来还有很大的升值空间。. 详情请参考知识星球内部资料《百万板块选择逻辑》着力打造数字经济第一区。未来还有很大的升值空间。. 详情请参考知识星球内部资料《百万板块选择逻辑》着力打造数字经济第一区。未来还有很大的升值空间。. 详情请参考知识星球内部资料《百万板块选择逻辑》
问：苏大叔，您好，我现在住在县级市。
1.当地名下有好几家店面，目前都是出租的。去年，受疫情影响，租金有所下降。现在，没有人愿意出售店面。由于新区不断发展，商业中心散落，之前买的店铺感觉贬值。
2、2017年底在当地买房，2019年底交房，目前空置，唯一的房子，目前出租。3、2017年底，我用侄女的苏州集体账户买了二套房贷。汉阳保利香松二期89平方米。8月20日，房产证已经出，到现在还不到两年。50万元贷款尚未偿还。
3. 我儿子目前正在大学毕业和考研。不知道他以后会在哪里安家和发展。该帐户尚未在我们当地移动。
1.如何与当地商店打交道。
2、苏州家明年两岁。到底值不值得继续持有，或者直接卖掉，或者转给我儿子，也可以转给我。我已经买了三年的苏州社保，所以我应该把我儿子在苏州的户口转移给他。，这将占据他的第一个购房资格。我还是给儿子买了另一套房子。目标情况适合在那里买房。目前，我没有多余的资金。在上述情况下如何使用资金？
苏大叔：你好，商住投资不是一个逻辑。
住宅看涨，商店看租金。门面房是商业交通的入口，真正的好商铺归各大地产商所有，规模化经营。买店是业余对抗老板级别的职业对手。此外，近两年人行道的流量被电商外卖平台的社区经济分流太多。未来，市政规划和新的商业项目也将严重影响预期收入。
商店的未来是不确定的。在互联网和电子商务时代，商铺的价值存在巨大的不确定性。除了税费的影响，保值功能是住宅楼无法比拟的。但在短期内苏州车主贷，社区商业将长期保持繁荣。因为一些服务行业的客观需求是停留在电子商务无法替代的最后一公里。但这并不代表你买的店铺估值合理，市场和房屋结构适合未来的新网点和新业态。商业投资总是比住宅更具不确定性。此外，在中国，商业资产的负外部性过高。税收太离谱了。
底业取决于小区的入住率苏州吴中区房屋抵押贷款，小区内底业或街边大底业，立面宽度，周边未来竞品中底业，小区人流量，五公里范围内的大型超市，综合体的规划等等。此外，还有消费升级、电商升级、物流升级的各种黑天鹅。综合起来，投资基础很差，甚至不能说是投资，基本上是赌博。偏偏以后租金收入高苏州吴中区房屋抵押贷款，不是因为你的视力好，而是99%的人运气好。商店越来越难卖。经纪人卖出一套店铺，佣金可高达10%。如果你的底部位置足够苏州抵押贷款，底部的租销比可以达到5%以上，你可以继续持有。如果租售比低于5%，建议直接出售。
卖家的几个关键点：
1、找人打扫店铺，保持干净整洁。
2、设定合适的价格，预留5%的议价空间。如果竞品价格也比较低，会根据情况适当降低2-3%的议价空间。
3. 多列出几个中介（不同品牌），最好在10个左右。少覆盖是不够的，多的是你管不了的。
4. 每个中介都保留密钥。只是物理钥匙，不要使用电子密码锁。
5. 同意至少支付1%的佣金（急着卖2%更好），并承诺以最新型号奖励卖房的客户经纪人。
6、与各中介的物业维护人员及其直属领导建立微信群苏州车主贷，并定期跟进。
7. 谈判时，条件灵活，注重大，放小。这不是原则性交易确定性或安全性的问题，并且可能会受到损害。
尝试了以上方法后，如果还是不卖，建议换个思路。例如，直接投资企业，约束利益，坚持不懈；商铺多抵押，一二线城市用子弹投资优质住宅。
以你的名义买，留着你儿子的房票，sfsd很珍贵，去北京上海广州深圳建仓库。
问：苏大叔，你好，我是苏州本地人。我为自己住在房子里。现在我有一些积蓄，想买房投资。太湖新城有很多概念。我可以买吗？吴中城南这么便宜，太湖新城升值空间会小吗？我有点害怕入手，买一个上不去的区域。
苏大叔：您好，南城吴中的界面比较老，所以价格便宜，设施成熟；太湖新城不同，设施还不完善，房价上涨，因为太湖新城是苏州市***的“一核四城”。它是城市发展战略的重要组成部分，规划和实施的行动力很强，定位充满未来感。他们的开发理念很有意思：“先规划，后建设，先地下，后地上，先生态，后商业，先配套，后生活”。看产业布局，还是挺不错的。科沃斯总部和中信泰富均已落户于此。配套方面，商业配套可以说是相当齐全；教育配套的起点很高，比如清华附中，甚至是北美高中。
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