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你之前有木有想过银行那边的房产抵押贷款这档子事他妈到底是咋回事呢？咱得说实话哈，大部分人一听说要把房子押给银行房子抵押贷款，他们心里那个坎儿可就有点迈不过去啊，总感觉跟把房子直接给银行似的。但实际上呐，这儿头可没那么简单。今儿咱们就拿出点儿时间来房子抵押贷款，跟你好好聊聊聊聊这事儿，让大家都弄明白这其中到底藏着什么样的门道儿。
首先咱们得弄明白一个事儿，为啥大家那么担心把自家房子给银行当抵押品这件事呢？主要就是害怕一旦房子被银行给押上，咱们这辈子可就失去了这住房的主权了。可是啊，您别紧张，其实这事呀没那么严重！房子抵押给银行后，您老还是能照常住着，也能再找人租出去挣租金哦！
肯定地说啊，你解完压了得赶紧摸到房管局去消解那啥解押手续儿！这事儿可不小哦。首先，你得杀回银行拿销押的那些破资料，然后才能跑去房管局办了解押。可不能整岔劈了哦！
哎呦喂，欠款也不是闹着玩儿的事儿哦，银行可不会袖手旁观哦。呐，银行卡就是他们的催收神器呢。赖账的话房子抵押贷款，银行可不客气，他们可能会给你打个电话啊，寄个信什么的，甚至大白天就跑到你家里去催账咯，拼命地催你赶紧还款呀! 银行也是被逼急了，如果催债无果，那银行只能忍痛把你家的房子拍卖掉，拿回来的钱正好还清你欠的债啦。
你这房子不管是公寓也好，商铺也罢，写字楼或者厂房，只要你那本房产证儿是真材实料，去银行那儿都能把它当挡箭牌儿搞个抵押贷款出来。但是呢，哥们儿你可得好好瞅瞅，这些非住宅性质的房本儿去抵押的话，可能没咱们普通的平层住宅那么吃香哦。一般的情况下啊，最多也就给你贷到整个估值的40%或者50%，这个你得心里有点数哈！
哥们儿啊，如果你手头上那个公寓的产权能撑够70年，那可得恭喜咯，你算是赚到了！这不，你这个房子就能按照住宅的样子来办理抵押贷款啦。一般来说呢，贷款额度可是能达到评估价值的70%哦，这可不是小数目哦！不过呐，everybody knows，每个银行都会有自家的评估价格标准。说白了吧，咱们的房子通常情况下，拿到手的贷款数目大约是评估价值的70%左右，这都是常规操作嘛。
好比说啊，你手头上有栋房子，市值大概110万元人民币呢，可是银行那边一估价，嘿，只给它算成了整整100万元！既然按照规定只能贷款抵押物总额的七成比例，那么你这回只能借到70万元咯。不过亲们别着急，如果发现这个评估价格跟你心里想得差远了，不妨找银行的客户经理聊聊嘛，让他给你介绍介绍别的评估公司重新估算下价格也好，或者是换个吃相好看点的银行再试试看。毕竟呢，你懂得啦，每个评估公司给出的结果可是各不相同的哟，说不定这样一来就能提高你那可怜巴巴的可贷金额呢。
所以嘛你就知道啦，不管什么房子，都可以拿去当了人家银行的抵押。但是可千万别以为什么房子都能申请去做房产抵押哦！得先问问银行，问问他们究竟看上哪款类型的房子咯！而且啊，别看都是银行，人家对抵押房子的那一套也是各有各的规矩，得一个个了解清楚。最后呐，还有个小知识点要特别给你们提个醒儿！有的房子可是怎么也给不了你抵押的啦。比如说呢，农村那些自家盖起来的房子、集体用地性质的房子，法庭上拍卖的房子，别人已经保护起来的房子……这些类型的房子，银行可都是一句话也不肯给你抵押的哟。
现在这个事儿你是不是弄明白啦？房产抵押这东西可不像咱们玩儿过家家那样能折腾来折腾去哦！除非你手里攥着那个破烂不堪的房子的产权证明，再有点那破房子还剩下的那点儿微乎其微的价值，银行那边才有可能会瞎猫碰死耗子似的给你个二次抵押的小尾巴儿呢。
没错儿，各位千万别小看贷款期限这事儿，它可不全都长得跟乌龟似的那么漫长呢！其实啊，现在好多银行的贷款期限短得很，有的也就撑个几年，甚至有的就像打太极似的房子抵押贷款，三年后就得换个日子重头再来。所以啊，大家可得擦亮眼睛房子抵押贷款，别让那些看上去长达10年的贷款期限给骗到手了。因为银行会根据你的还钱本事、信用记录和市场行情等等一大堆乱七八糟的因素来看是不是愿意再借钱给你。要是哪天出点儿岔子，比如说第三年房价突然掉下来了或者信用记录变差了，银行可能分分钟就把你的贷款收回，或者直接给你减点债款。
说实话啊，这房产抵押贷款可真是个大活儿呢。希望我这儿说的能让你们有点儿头绪，省得像没头苍蝇似的乱撞。要是心里还有啥疑问哩咱就大胆的说出来，别藏着掖着。当然啦昆山巴城镇民间房子抵押贷款不要流水不要执照昆山巴城镇民间房子抵押贷款不要流水不要执照，也欢迎你们分享一下自己的牛逼经历，让大家都跟着高兴高兴哦！别忘了给我点个赞，顺便分享给身边的朋友们，咱们互相学习交流嘛！