专家说新公积金贷款利率对这些城市有好处

2024-03-30 10:52 贷款资讯

  经过央行降息,此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。“5至30年(含30年)贷款利率下调至3.75%后,已经低于2008年的最低纪录3.87%”。

  据估算,以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4774元减少到4631元,减少了143元。“而如果将今年的两次降息累计,每月一共减少还款288元左右”。

  事实上,今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方***刺激房地产市场的主要策略。根据中原地产的不完全统计,2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个,其中除了北京、上海,还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。

  “整体来看,全国层面的公积金松绑政策在发挥作用。”张大伟说,各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。“从目前来看,这是地方***调控楼市最直接的手段,而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折,对购房者有很大的吸引力”。

  张大伟预测,近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过,他同时表示,目前房地产市场分化明显,各地库存压力不同,这些政策对一二线城市作用相对较大,而对三四线城市影响有限。

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