贷款发放流程
具体流程为：借款人申请——贷前调查——审核——审批——签订贷款合同——办理保险——公证——担保等手续——发放贷款——资料备案——贷后管理——还款——清账取款。
（一）借款人申请
借款人申请个人购房贷款时苏州房屋抵押贷款，所购房屋必须为现房或楼花，多层主体结构封顶，占高层建筑总投资三分之二以上。借款人需要填写个人购房贷款表格并提供以下信息：
1、借款人的身份证件（居民身份证、户口本或其他有效的居住证明）；
2、（已婚者提供结婚证或夫妻关系证明，未婚者提供未婚证明）；
3、首付不低于房价30%的证明；但购买首套面积小于90平方米的自住房屋，可执行首付比例不低于20%；购买商业幕墙的首付 付款比例不低于40%。
4、房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房买卖合同；
5、共有人同意以购买的房屋为抵押的证明；
6.借款人的家庭财产和经济收入证明，借款人家庭成员共同偿还贷款的苏州个人贷款怎么贷，各方应签署共同还款责任确认书，明确一方无力偿还贷款的苏州车辆抵押贷款，另一方应继续承担还款支付责任。
（二）受理调查
征信部门收到上述信息后，将对信息的真实性和借款人偿还贷款本息的能力进行调查，以确定是否放贷、贷款金额和期限。调查的主要内容包括：
1、首付是否全部存入在信用社开立的房屋销售专用账户；
2、房价是否合理，是否与当地同类物业市场价格相当；
3.贷款期限加上借款人年龄是否超过60岁；
4、抵押担保是否充分有效，共有人是否出具同意抵押的法律文件，必要时要求借款人提供房产评估报告等权利证明。
（三）贷款审批
贷款审核部门重点审核：
1.购房行为的真实性，防止借款人与开发商合谋骗取银行贷款；
2、所购房屋的价格是否与当地同类物业的市场价格相当，必要时可委托具有房地产估价资质的机构进行估价；
3、共有人是否出具同意抵押的法律书面意见；
4、借款人偿还贷款本息的能力；
经贷款审核部门审核后，可提出贷款金额和期限，与借款人和开发商签订《个人购房贷款合同》，直接报授权审批人审批。贷款合同签订时，管理人主动向借款人和担保人说明合同条款。
只有在借款人完成房屋保险、公证和抵押预登记手续后苏州个人贷款怎么贷，方可发放贷款。贷款发放时，由信贷员填写借条，由借款人签名或盖章以供识别。同时苏州房屋抵押贷款，借款人应签署《转扣授权书》。同时通知借款人贷款已发放，开发商已出具收据证明。
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