苏州房贷利率下调，北京、上海、广州、深圳四个一线城市利率均有所放宽。
苏州首套房利率低至4.9%
据苏州网友介绍，苏州中行最低利率为首套房4.95%，二套房5.5%（首套房尚未结清），贷款额度宽松苏州过桥垫资，放款时间很快！
对此，中行电话客服回应：我这两天刚接到通知，第一套第一笔贷款确实降到了4.95%，第二套（第一套未结清）是5.5%。
除中国银行外，其他主流银行首套首贷利率基本可以达到5.0%，利率也突破了近五年来的新低。
据介绍，对于资质良好的优质客户（优质单位+持续收益），汇丰首套首贷最低可达到4.9%。工商银行透露下周可能下跌！招行也表示近期会下跌，建议稍等！
目前各大银行额度充足，贷款期限较短。贷款最快一周可以放款，最慢不超过一个月。
不仅如此，各大银行也开始“卷入”，进行价格战！
据苏州网友称苏州房屋抵押贷款，在苏州一栋红楼的售楼处，各家银行的客户经理几乎为抢客户而战。
据悉，一家银行的客户经理最初同意5.5%的利率，但听了其他主要银行的最新利率后，降到了5.3%，甚至说也可以达到5.0%。 ..价格战直接打响。
从去年的“限贷停贷”到现在的“银行抢客大战”，不得不说，苏州房贷利率的变化趋势实在是太神奇了。
一线城市利率全面放宽
不仅苏州苏州房屋抵押贷款，北京、上海、广州、深圳等四大一线城市也出现了不同程度的宽松。
深圳：最低利率4.95%
据财联社数据，深圳部分中小银行房贷利率再度下调。
近期，深圳部分银行开始下调房贷利率。目前，首次置业者的最低抵押贷款利率可低至4.95%，第二套住房的最低抵押贷款利率可低至5.25%。
据此前统计，深圳市场一、二套房的主流占比分别达到5.1%和5.6%。
在利率下调的同时，放贷速度也在加快。对于资质好的客户，一般在办理完房贷后1-2周可以放款，比较慢的可以放1-2个月。
广州：多家银行降息
据2022年1月6日报道苏州抵押房屋贷款，2022年钟声刚响，广州就迎来了房贷利率普遍下调，首套利率普遍从5.85%左右（LPR+120BP）降至5.65%左右（ LPR+100BP），第二组从6.05%左右（LPR+140BP）到5.85%左右（LPR+120BP）。
对此，首席研究员李玉佳在接受中国券商记者采访时表示，广州的房贷大户，尤其是建设银行、工商银行、中国银行、农业银行和交通银行，都在降息。 .
北京：加快二手房贷款
广州、深圳等地多家银行下调了个人房贷利率，但北京的房贷利率却一直“按兵不动”，从2020年12月至今一直保持不变。
北京各大银行的房贷利率基本都是在LPR基础上第一套55个基点，第二套105个基点。按照目前5年以上的LPR（4.65%）计算，分别为5.2%和5.7%。%。
但从贷款周期来看，北京多家股份制银行的二手房贷款周期明显缩短，从之前的半年左右缩短到最快的一个月。
北京一家中介的工作人员表示，“现在贷款审批很快，但是转账后放款的时间有快有慢，这和各家银行的额度有关，我们基本上是和银联合作的。”北京市场上的银行，现在1月份的所有挂牌都是去年的，都是去年6月、7月、8月、9月和10月的转盘。”
当然，目前大型银行的放贷时间变化不大，客户需要排队，放贷时间不确定。但在业内人士看来，放贷速度将成为趋势。
上海：最早一两个月可以放款
2021年12月以来，上海按揭贷款发放速度明显加快。该行信贷部多位人士表示，其所在地区的分行已基本解决了去年年初以来的积压贷款问题。
上海一家当地银行的信贷经理表示，完成抵押贷款只需一到两个月。他所在的分行去年底加快了处置，抵押贷款基本没有积压。
一线城市放松，其他城市也放松。据统计，12月，全国103个城市的首套房主流贷款利率为5.64%，二套房贷款利率为5.91%，均较11月下降5个基点。
日前，南京下调银行房贷利率，首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，较此前下调10-40个基点。
杭州：首套房利率区间维持在5.8%-5.9%，二套房利率区间为5.95%-6%。审批需要10-15天左右，一个月左右就可以拿到贷款。
武汉：首套住房由5.78%（LPR+1.13%）降至5.73%（LPR+1.08%）；二套房利率不变，一般为5.98%。
全国60%的城市贷款周期正在缩短。西安最快一个多月就能拿到贷款，南京一些银行最快一周就能拿到贷款。
结语
利率是调控楼市的重要手段，与楼市走势密切相关。
2021年全国楼市将出现大范围的寒潮，其中一个很重要的原因就是信贷收紧。
以深圳为例，由于严格的调控政策，市场交易受到严重限制，但随着去年10月以来信贷逐步宽松苏州抵押房屋贷款，市场开始缓慢复苏。
杨洪旭副行长表示：2022年个人贷款将趋于宽松，主要是由于利率较低，贷款审批流程较短。
估计部分城市可能会从“认房认房认贷”转变为“认房不补贷”。首置需求或置换需求可能会有政策放宽，让他们享受首置利率。和首付比例。
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