虽然不同银行的房贷利率不一样，但若你是银行的优质客户，申请房贷时，在原有贷款基准利率的基础上会有一定的优惠。
某国有银行的理财经理诸经理表示，银行对贷款申请人会进行严格的审核。银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
如果借款人职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业，这些人群会被银行归为优质客户，就更容易获得银行的优惠利率和贷款。
个人征信可以说是银行审核借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
若借款人在银行购买理财或其他金融产品的也会被视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。