央行又出手，再次释放保护楼市、维护楼市稳定的信号。
9月29日，央行网站披露，央行在三季度例行会议上，强调支持刚性和改善住房需求。
当晚银行贷款，央行宣布将逐步放宽部分城市首套房贷款的利率下限。
业内人士认为，楼市政策将越来越宽松，相比2008年房贷利率在30%折让后不到4.0，仍有较大的下调空间。
//央行例行会议：支持刚需改善住房需求 //
9月29日，中国人民银行网站披露，将于2022年第三季度召开例会。
会议提出，要加大实施稳健的货币政策力度，充分发挥货币政策工具在总量和结构上的双重作用。支持刚需和改善住房需求，推动“保交”专项贷款加快使用，按需加大力度。.
据中国证券报报道，本次例会的主要内容如下：
房地产方面买房贷款，会议指出银行贷款利率计算法，因地制宜的政策要充分发挥政策工具箱的作用商户贷款，支持刚需、好转的住房需求，推动“保房交接”专项贷款加快使用，适当加大力度有需要，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银保监会等部门此前已出台措施，完善政策工具箱，支持住宅项目建设和交付。通过政策性银行专项贷款，已售出逾期难交房，维护购房者合法权益，维护社会稳定大局。
// 分阶段调整差别化住房信贷政策 //
9月29日晚，人民银行、银保监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的市***可自行决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地***发布的首套住房贷款的利率下限。
这一政策措施的出台，有利于支持市***“因城施策”，充分利用政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行与客户可协商确定新发行首套房的具体利率水平贷款，有利于降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
Wind数据显示，截至8月31日，全国首套房平均房贷利率为4.39%。
贝壳研究院9月20日公布的数据显示，9月监测的103个重点城市首套房主流利率为4.15%，二套房贷款利率为4.91%，分别下降17个和15个基点。分别从上个月开始；本月平均贷款期限为25天，与上月基本持平。
此外，在103个重点城市中，86个城市的主流房贷利率已低至首套4.10%、二套4.90%。
值得注意的是，个人住房的同比增速贷款陆续创出新低。Wind数据显示，截至6月30日，个人住房贷款余额同比增速已降至2004年以来的最低水平。
//哪些城市首套房贷利率会下调？//
请注意，中央银行并非一刀切。
根据央行公布的信息：
对2022年6月至2022年8月新建商品住宅销售价格环比和同比连续下降的城市，2022年底前首套房商业个人利率下限住房贷款将分阶段放宽。
两套住房商品个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。
哪些城市首套房贷利率会下调？
中原地产首席分析师张大伟认为，看统计局6-8月的房价数据：所有的环比价格一定是同比下降。70个城市中，有47个不符合要求，基本上一二线城市都不符合。
目前，满足新增住房贷款利率下调的城市基本集中在三四线城市和部分二线城市。
// 抵押贷款利率仍可能进一步下调 //
虽然央行对此次下调房贷利率的城市设定了相应条件，但业内预计不少城市仍有进一步下调的空间。
9月5日，中国人民银行副行长刘国强在国务院例行政策吹风会上表示：下一步要进一步发挥贷款市场报价利率的指导作用和建立存款利率市场化调节机制，引导金融机构。存款利率下降的影响将传导至贷款端，降低企业融资成本和个人信贷成本。
今年以来，1年期LPR和5年期LPR分别下降15个基点和35个基点，带动信贷市场利率持续下行。
9月20日银行贷款利率计算法，公布1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.30%，均与上期持平。尽管如此，市场仍预计后续LPR仍有下调空间。
中国证券报援引民生银行首席经济学家温斌的话说，在引导存款利率下行效应逐步显现的情况下，继续引导5年以上期限LPR下行至支持基础设施建设、制造业投资和房地产市场复苏。促进信贷有效需求恢复十分重要。
高级研究员王云金认为，目前一年期LPR已降至3.65%，甚至低于个别银行的中长期存款利率和大面额存单利率，还有进一步下降的空间可能会受到限制。相比之下，5年以上的LPR有较大的调整空间，进一步降低本期LPR有利于撬动重点基建项目、中长期制造业贷款和个人的配套融资。抵押贷款，进一步优化信贷结构，拉动长期投资需求。
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